№ 2-1510/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 18 ноября 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 15.12.2009 г. между истцом, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, Администрацией Боровичского городского поселения с другой стороны, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в общую долевую собственность И-вых перешло жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве каждому. Зарегистрировать право собственности сразу не удалось, так как ФИО3 заболела. 11.07.2013 года ФИО3 скончалась, не успев зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Сразу после смерти матери, истец с отцом обратились в Администрацию Боровичского городского поселения с заявлением о переоформлении договора приватизации квартиры в связи со смертью одного из участников сделки. Заявление не приняли, так как оказалось, что, что договор подписанный 15.12.2009 г., породил следующие последствия: указанные граждане все вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, подав соответствующее заявление и, следовательно, приобрели право общей долевой собственности на жилое помещение, но так как переход права собственности не зарегистрирован, то необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса. 27.08.2014 года ФИО4 умер.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО4, являющиеся собственниками 2/3 долей жилого помещения умерли, истцу не представляется возможным оформить право собственности на спорную квартиру иначе, чем в судебном порядке. Истец, как сын умерших, является единственным наследником 1-ой очереди по закону, остальные наследники, имевшие право на наследство, отказались от наследства. Истец фактически принял наследство после смерти родителей, так как постоянно был зарегистрирован и постоянно проживал совместно с умершими на момент их смерти и в течение 6 месяцев после их смерти, распоряжался их имуществом (занимался похоронами, оплачивал необходимые коммунальные расходы, зарегистрировал в спорной квартире свою дочь и внучку).

Отсутствие регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан в регистрационной палате препятствует оформлению наследства после умерших.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика -Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсуствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснение представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

В судебном заседании установлено, что 15.12.2009 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, Администрацией Боровичского городского поселения с другой стороны, заключен договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, по 1/3 доли в праве каждому.

Возникшее право собственности И-вы надлежащим образом не зарегистрировали, что подтверждается материалами дела. 

11.07.2013 года скончалась ФИО3, 27.08.2014 года- ФИО4 

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 не отозвали свое заявление, и были лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение по независящим от них причинам, 2/3 доли в праве подлежат включению в наследственную массу. 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Часть вторая этой же статьи предусматривает, что пока не доказано иное, считается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и прочее.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что все необходимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совершены сыном наследодателей ФИО3 и ФИО4-ФИО2, который постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

По информации нотариуса наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО4 не заводилось, при этом суду представлены заверенные нотариусом заявления детей наследодателей ФИО7 и ФИО8 о том, что они не возражают против оформления наследства ФИО2 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области удовлетворить 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру,расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева