Дело № 2-1393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года ... 

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И., 

при секретаре Тащилине Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ..., третьи лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Планета-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ..., третьи лица: Управление Росреестра по РО, Департамент архитектуры и градостроительства ..., ТСЖ «Планета-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником нижеуказанных жилых помещений: квартира, общей площадью ... кв. м., этаж: ..., местоположение: ..., и квартира, общей площадью ... кв. м., этаж: ..., местоположение: ....

Указанные квартиры приобретены на основании договоров о долевом участии в строительстве № от ... и № от ... соответственно. 

Дополнительным соглашением от ... к договору о долевом участии в строительстве № от ..., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, квартира № на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Дополнительным соглашением от ... к договору о долевом участии в строительстве № от ..., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, квартира № на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Из плана этажа №, являющегося приложением к договорам о долевом участии в строительстве следует, что указанные квартиры являются смежными.

Истцом были объединены вышеуказанные квартиры №, №.

Как указывает истец, объединение квартир не затрагивает общее имущество собственников жилого дома и заключается в следующем; закладка кирпичной кладкой входного проема в квартиру № из мест общего пользования, произведен демонтаж не несущих перегородок, смонтированы новые облегченные перегородки из плоских листов гипсокартона по металлическому каркасу. При выполнении перепланировки и переустройства водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты не затрагивались.

После выполненных работ квартира №№, расположенная по адресу: ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, которая соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка и переустройство так же не противоречат требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологийеские правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жильк зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ- 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом доме. Все строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок не повлияли на конструктивную схему ... этажного каркасно-монолитного жилого дома.

Указанные выше факты подтверждаются техническим заключением «О состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме литер «...» по ... в ...», выполненным ОАО «Пищеагростройпроект» по заказу ФИО1

... муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости подготовлен технический паспорт на квартиру №,№. 

... квартиры после выполнении работ составляет ... кв. м., в том числе площадь квартиры ... кв. м, в том числе жилая – ... кв. м, подсобная ... кв. м.

Кроме того, ФИО1 получена справка ТСЖ «Планета 7» № от ..., согласно которой права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а так же выражено согласие на сохранение квартиры № в перепланированном и переустроенном виде.

В ... года ФИО1 обратилась в Администрацию ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: ....

Ответом Администрации ... разъяснено о необходимости обращения в суд для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №. 

На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право собственности ФИО1 на квартиры №, расположенные по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., сохраненную в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Протокольным определением суда Департамент архитектуры и градостроительства ... был исключен из числа третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., ТСЖ «Планета-7» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В силу п.7 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений: квартиры, общей площадью ... кв. м., этаж: ..., местоположение: ..., и квартиры, общей площадью ... кв. м., этаж: ..., местоположение: ....

Указанные квартиры приобретены на основании договоров о долевом участии в строительстве № от ... и № от ..., соответственно. 

Дополнительным соглашением от ... к договору о долевом участии в строительстве № от ..., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, квартира № на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Дополнительным соглашением от ... к договору о долевом участии в строительстве № от ..., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, квартира № на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Право собственности на указанные квартиры за истцом было зарегистрировано на основании договоров дарения от .... 

Из плана этажа №, являющегося приложением к договорам о долевом участии в строительстве следует, что указанные квартиры являются смежными.

В целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных средств, произвела работы по объединению вышеуказанных квартир №,№.

Как указала истец, объединение квартир не затрагивает общее имущество собственников жилого дома и заключается в следующем; произведена закладка кирпичной кладкой входного проема в квартиру № из мест общего пользования, выполнен демонтаж ненесущих перегородок, смонтированы новые облегченные перегородки из плоских листов гипсокартона по металлическому каркасу. При выполнении перепланировки и переустройства водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты не затрагивались.

После выполненных работ квартира №№, расположенная по адресу: ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, которая соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка и переустройство так же не противоречат требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологийеские правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жиль к зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ- 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом доме. Все строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок не повлияли на конструктивную схему ... этажного каркасно-монолитного жилого дома.

В обоснование своих требований истец представила заключение «О состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме литер «...» по ... в ...», выполненное ОАО «Пищеагростройпроект» по заказу ФИО1

... муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости подготовлен технический паспорт на квартиру №. 

Общая площадь квартиры после выполнения работ составляет ... кв. м., в том числе площадь квартиры ... кв. м, в том числе жилая – ... кв. м, подсобная ... кв. м.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ». 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от ... по адресу: г... расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «...» переменной этажности – ... этаж. Здание многоквартирного жилого дома Лит. «...» является каркасно-монолитным строением, сложной формы в плане. Дата строительства здания многоквартирного жилого дома Лит. «...» – ... год.

На четырнадцатом этаже здания многоквартирного жилого дома Лит. «...» по адресу: ... находится исследуемая квартира № общей площадью ... кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на ..., на перепланировку и объединение кв.№ и кв.№ в квартиру № с переустройством комн. №=... м2, комн. №=... м2 разрешение не предъявлено.

Квартиры № и № по адресу: ... объединены в одну изолированную квартиру.

Общая площадь квартиры № составляла ... кв.м, квартиры № – ... кв.м. Суммарная площадь квартиры № и квартиры № составляла (...) ... кв.м.

Общая площадь объединенной квартиры №, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН, составляет ... кв.м. Увеличение общей площади объединенной квартиры № на (...) ... кв.м произошло за счет перепланировки и переустройства (переоборудования) коридора №, санузла №, санузла №, кухни №, жилой комнаты №, кладовой №, лоджии № квартиры № и коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, лоджии № квартиры №, а также включения в общую площадь квартиры площади лоджии № квартиры № и лоджии № квартиры №, ранее не учитывавшихся. В ходе выполнения перепланировки и переустройства (переоборудования) квартиры произведены следующие виды работ:

Квартира №:

демонтаж входного дверного блока и заделка проема в квартиру №;

демонтаж дверного блока и заделка проема между санузлом № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка части ненесущей перегородки между санузлом № и коридором №;

демонтаж ненесущей перегородки между санузлом № и санузлом №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №;

разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и коридором №;

демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и расширением проема путем разборки ненесущей ограждающей конструкции стены между кухней № и лоджией №;

остекление и утепление наружных стен лоджии №;

Квартира №:

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №;

демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №;

демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №;

остекление и утепление наружных стен лоджии №;

остекление и утепление наружных стен балкона №;

Квартира №:

демонтаж ненесущей перегородки между коридором № квартиры № и коридором № квартиры №;

демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № квартиры № и коридором № квартиры №;

демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № квартиры № и кладовой № квартиры №;

демонтаж ненесущей перегородки между коридором № квартиры № и кладовой № квартиры №;

возведение части ненесущей перегородки между кухней-столовой № и коридором №;

оборудование в помещении санузла № квартиры № помещения кладовой № квартиры №;

оборудование в помещении кухни № квартиры № помещения жилой комнаты № квартиры №;

возведение ненесущей перегородки между встроенным шкафом № и совмещенным санузлом №;

возведение ненесущей перегородки между встроенным шкафом № и коридором №;

установка дверного блока между встроенным шкафом № и коридором №;

возведение ненесущей перегородки между коридором № и совмещенным санузлом №;

возведение ненесущей перегородки между коридором № и коридором №;

возведение ненесущей перегородки между встроенным шкафом № и жилой комнатой №;

установка дверного блока между встроенным шкафом № и жилой комнатой №;

возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

изменение системы отопления квартиры и увеличение отапливаемой площади за счет площадей лоджий;

включение ранее не учитывавшейся площади лоджии №(квартира №) и лоджии № (квартира№) в общую площадь квартиры;

оборудование помещений квартиры;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Строительные работы в исследуемой квартире произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, заделки проемов, демонтажа оконно-дверных блоков, разборки ненесущей части подоконных пространств и расширением проема путем разборки ненесущей ограждающей конструкции стены, остекления, утепления наружных стен лоджий и балкона, включения ранее не учитывавшихся площадей лоджий в общую площадь квартиры, возведения новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, оборудования помещений квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления квартиры и увеличением отапливаемой площади за счет площадей лоджий. Произведенные работы не затронули несущие конструкции здания, не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

Квартира №, расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная(душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного необходимого состава помещений.

Площади помещений исследуемой квартиры № по адресу: ..., их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – ... м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – ... м2; спальни – ... м2 (на двух человек –... м2); кухни – ... м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – ... м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее ... м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее ... м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее ... м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – ... м, спальни – ... м, передней – ... м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — ... м; при двухрядном (или угловом) — ... м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — ... м; остальных коридоров — ... м; передней — ... м; ванной комнаты — ... м; совмещенного санузла — ... м; уборной — ... м (глубина при открывании дверей наружу не менее ... м, внутрь — ... м).

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее ... м, а в других климатических районах - не менее ... м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее ... м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Расположение электрифицированной кухни-столовой № над кухней, жилой комнатой и частью коридора нижерасположенной квартиры и под кухней, жилой комнатой и частью коридора вышерасположенной квартиры не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к размещению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Расположение жилой комнаты № над над электрифицированной кухней и частью коридора нижерасположенной квартиры и под над электрифицированной кухней и частью коридора вышерасположенной квартиры не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к размещению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Расположение совмещенного санузла № над санузлами и частью коридора нижерасположенной квартиры и под санузлами и частью коридора вышерасположенной квартиры не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем квартирой № по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «...» с расположенной в нем квартирой № относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в квартиру № составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее ... м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее ... м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры № имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330, а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом с расположенной в нем квартирой по адресу: ..., располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Комнаты исследуемой квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома Лит. «...» и расположенной в нем исследуемой квартиры № по адресу: ....

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома Лит. «...» и исследуемой квартиры № по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», в результате проведения строительных работ в исследуемых квартирах видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемой квартиры №, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «...» и исследуемой квартиры № – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Квартира №, расположенная по адресу: ..., обеспечена всеми минимально необходимыми требованиями к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство (переоборудование) произведены в границах квартир № и № по адресу: ..., за счет собственных габаритов, не затрагивая и не оказывая влияния на другие помещения и общее имущество в многоквартирном доме, что не влечет изменения границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на общее имущество жилого дома. 

Произведенные перепланировка и переустройство (переоборудование) не затронули несущие конструкции многоквартирного дома Лит. «...» по адресу: ... и квартир №,№, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания многоквартирного жилого дома Лит. «...» и обеспечивает возможность безопасной эксплуатации и конструктивной надежности здания многоквартирного жилого дома Лит. «...» и квартиры №, недопущение обрушения конструкций.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. 

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от ....

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переоборудование, принадлежащего истцу жилого помещения, соответствует обязательным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Судом установлено, что в ... года ФИО1 обратилась в Администрацию ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: ....

Ответом Администрации ... от ... № разъяснено о необходимости обращения в суд для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что согласно справке ТСЖ «Планета 7» № от ... права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а так же выражено согласие на сохранение квартиры № в перепланированном и переустроенном виде.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с изложенным, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру приведет к нарушению прав и законных интересов граждан либо создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ..., третьи лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Планета-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: ..., площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью – ... кв.м., состоящей из: коридора №, площадью ... кв.м, встроенного шкафа №, площадью ... кв.м., совмещенного санузла №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., встроенного шкафа №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., коридора №, площадью ... кв.м., кухни-столовой №, площадью ... кв.м., кладовой №, площадью ... кв.м., туалета №, площадью 3,6 кв.м, подсобного №, площадью ... кв.м., подсобного №, площадью ... кв.м., балкона №, площадью ... кв.м, балкона №, площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру№, расположенную по адресу: ..., площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью – ... кв.м., состоящей из: коридора №, площадью ... кв.м, встроенного шкафа №, площадью ... кв.м., совмещенного санузла №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., встроенного шкафа №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м., коридора №, площадью ... кв.м., кухни-столовой №, площадью ... кв.м., кладовой №, площадью ... кв.м., туалета №, площадью ... кв.м, подсобного №, площадью ... кв.м., подсобного №, площадью ... кв.м., балкона №, площадью ... кв.м, балкона ... х, площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью ... кв.м. и квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., существовавшие до перепланировки. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.05.2018 года.