Дело № 2-844/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 09 июня 2021 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 и Я. В. Н. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с привлечением средств материнского капитала, сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора стоимость вышеуказанных объектов составила 377738,79 рублей, из которых покупатель выплатил продавцу 5000 рублей в счет оплаты стоимости за земельный участок наличными деньгами полностью, оставшиеся 372738,79 рублей производились путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Я. В. Н. № ОАО Сбербанк России.

Одновременно с регистрацией права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение)- ипотека в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, продавец Я. В. Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатель и продавец не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, при этом денежные средства были переведены на счет покупателя. 

Наследниками умершего продавца являются ФИО3 и ФИО4. 

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УПФ РФ по Нижегородской области в Павловском районе, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пп. 6 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом регистрации прав должна содержать указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 и Я. В. Н. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с привлечением средств материнского капитала, сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора стоимость вышеуказанных объектов составила 377738,79 рублей, из которых покупатель выплатил продавцу 5000 рублей в счет оплаты стоимости за земельный участок наличными деньгами полностью, оставшиеся 372738,79 рублей производились путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Я. В. Н. № ОАО Сбербанк России.

Одновременно с регистрацией права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение)- ипотека в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности за истцами, доля в праве 1/4 за каждым, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, продавец Я. В. Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти №.

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатель и продавец не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, при этом денежные средства были переведены на счет покупателя. 

Наследниками умершего продавца являются ФИО3 и ФИО4. 

Согласно ответам на запрос суда нотариусов Павловского района Нижегородской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, наследственное дело к имуществу Я. В. Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО8, в ее производстве имеется неоконченное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками подавшими заявление являются ФИО3, ФИО4 по завещанию. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО4 на право получения денежных средств, на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 579 кв.м. по адресу: п. 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 13/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 не выдавалось. Других наследников не имеется.

Полный расчет по договору купли- продажи произведен, истцы фактически пользуются приобретенным жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Но невозможность снять ограничение (обременение) нарушает право собственности имущества их и несовершеннолетних детей.

Спора между сторонами по заключенному договору купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. нет, поскольку полный расчет произведен, истцы фактически пользуются приобретенным домом как своей собственностью. 

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 353, 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, и исходит из того, что представленными доказательствами подтверждено исполнения истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от 27.02.2015, в связи с чем обременение на жилой и земельный участок зарегистрированное в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей С. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021 года.

Судья: С.В