Дело № 2-996/2021

УИД 56RS0033-01-2021-001794-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Даулетовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2005-2006 году к дому был произведен пристрой, в связи с чем увеличилась его площадь. На основании договора от 18.05.2021 администрацией г. Орска ему в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не имеется, не создается угроза для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает интересов других лиц и размещен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве просил отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем жилого дома, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации г. Орска №-ж от 18.05.2021 ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Правообладателем жилого дома указан ФИО1

Согласно заключению ООО «**» от 15.02.2021 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 15.02.2021, изготовленному ООО «**», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1, несмотря на несоблюдение установленных правил землепользования и застройки г. Орска, - зоне застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами не представляет опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, в связи с чем возможно. 

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 01.04.2021, составленного ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

В соответствии с заключением ООО «**» от 26.02.2021, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено. 

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2021 года.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко