Дело №2-1695/9-2024

46RS0029-01-2024-002970-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года город Курск

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Якушевой М.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ишунина А.В.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Машошиной Л.Н.,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Луговской Е.А.,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Коробейниковой Е.Г.,

при секретаре – Шевляковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании зарегистрированных граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании зарегистрированных граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее по указанному адресу: 

<

адрес>, располагался объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №. Данный объект был снят с кадастрового учета 27 февраля 2020 года в связи со сносом. На земельном участке, на котором ранее располагался вышеуказанный жилой дом было произведено размещение нового объекта индивидуального жилищного строительства. 11 апреля 2020 года между ФИО6 и ФИО10, действующим по доверенности от ФИО18., был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний передал в собственность истца объект незавершенного строительства проектируемым жилым назначением площадью 132 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 07 сентября 2020 года между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска было заключено соглашение о перераспределении земельного участка, в результате которого был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 695 кв.м. с передачей в собственность ФИО6 В 2023 году было завершено строительство жилого дома и 29 декабря 2023 года данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 24 сентября 2024 года при обращении в Отдел по вопросам миграции Железнодорожного ОП УМВД России по г. Курску истцу стало известно о том, что по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, о чем указано в адресной справке. Указанные граждане истцу не знакомы, членами ее семьи не являются и никогда не являлись. С момента приобретения истцом жилого дома, данные лица по указанному адресу никогда не проживали, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали, истец ФИО6 их никогда не видела. Истец лишен возможности самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного истец ФИО6 просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 адвокаты Ишунин А.В., Машошина Л.Н., Луговская Е.А., Коробейникова Е.Г., назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что им неизвестна позиция их доверителей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по ранее известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.04.2021 года между ФИО10, действующим на основании доверенности в интересах ФИО11, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 132 кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 50 %, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Ранее по адресу: 

<

адрес> располагался жилой дом площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №. Данное жилое помещение, а также земельный участок с кадастровым номером № были приобретены ФИО11 у ФИО16 на основании договора купли-продажи от 23.09.2019 г. Жилое помещение было снесено в 2020 году, что подтверждается сообщением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска от 14.02.2020 г. в адрес ФИО11 о рассмотрении уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Распоряжением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска №135-ра от 17.03.2020 г., объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес>.

Соглашением №161626ф от 07.09.2020 г. между ФИО7 и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска по адресу: 

<

адрес>, в результате перераспределения образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м., который передан в собственность ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2023 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 190 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО7

Согласно адресным справкам, выданным отделом по вопросам миграции Железнодорожного отдела полиции УМВД России по г. Курску, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 членами семьи ФИО6 не являются. Данные лица были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в период времени, когда земельный участок с кадастровым номером № а также жилой дом с кадастровым номером №, который впоследствии был снесен, находились в собственности ФИО5, то есть до 23.09.2019 г. По указанному адресу ответчики не проживают. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, дающих право ответчикам пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. ФИО16, продав в 2019 г. жилой дом ФИО11, он и члены его семьи утратили право пользования жилым домом. Кроме того, по адресу: 

<

адрес>, истцом был построен новый жилой дом, в который ответчики не вселялись. Жилой дом, в который были прописаны ответчики, и находившийся по адресу: 

<

адрес>, снесен. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании зарегистрированных граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 09 января 2025 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.