Дело № 2-2255/2025 копия 

УИД 54RS0018-01-2025-003009-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рассказовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес>, просят: признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Требования мотивируют тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. На праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

Адрес>, муниципальный район Искитимский, сельское поселение Тальменский сельсовет, 

<

Адрес>, земельный участок 2/2, с кадастровым номером Номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. В данной квартире истцы состоят на регистрационном учете с Дата года соответственно, что подтверждается копией паспортов. Правоустанавливающие документы на квартиру у истцов отсутствуют. Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался. В настоящее время истцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как администрация квартиру на баланс не поставила, а в законодательном порядке право собственности на объект не зарегистрировано. С целью приватизации жилья истцы обращались в администрацию Тальменского сельсовета 

<

Адрес>. Однако пришел ответ в форме письма, что данная квартира не является муниципальной собственностью. В настоящее время у квартиры, в которой проживают истцы, нет собственника. Ранее участия в приватизации жилья истцы не принимали. Истцы непрерывно владеют вышеуказанным имуществом с Дата, то есть уже более Дата), пользуются объектом, открыто и добросовестно как своей собственностью, оплачивают электроэнергию и все коммунальные платежи, следят за его техническим состоянием, что также позволяет им оформить в собственность объект в порядке ст. 234 ГК РФ. Никто прав собственника на указанную квартиру не оспаривает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя действующей на основании доверенности ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО3 явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеют. Просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили письменное заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Номер от Дата каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Постановлением Пленума Верховного Суда Номер от Дата «О некоторых вопросах применения судами РФ по приватизация жилого фонда в Российской Федерации» определено, что «требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан».

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Истцами заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, площадью 40,3 кв.м.

Установлено, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было.

Из содержания искового заявления следует, что истцы с Дата владеют спорным объектом недвижимости, несут расходы по его содержанию. Имеют регистрацию по указанному адресу ФИО2 с Дата и ФИО1 с Дата года

Таким образом, судом установлено, что Дата квартира по указанному адресу находился в постоянном, открытом и добросовестном владении истцов, которые принимали меры к ее сохранности, оплачивали необходимые расходы, связанные с их содержанием жилого помещения.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы с Дата непрерывно более Дата пользуются жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, общая площадь 40,3 кв.м.

Владение и пользование спорным имуществом истцы осуществляют добросовестно, открыто и как своим собственным. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу статьи 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.В. Захарова 

Подлинник решения находится в деле № 2-2255/2025