копия

Дело № 2-1478/2025

УИД 34RS0019-01-2025-004177-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа г. Камышин о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в ее владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу .... гаражный бокс № ..... Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки о передачи денежных средств в счет будущего заключения договора купли-продажи. Предыдущем собственником гаражного бокса являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший регистрацию в органах БТИ. Кадастровый номер гаражного бокса № ..... По имеющейся информации предыдущий собственник гаража умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело не заводилось. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста расписки о произведенной оплате покупной цены, а также о том, что гараж передан продавцом покупателю и расчеты произведены полностью до подписания сторонами расписки. Право собственности на гараж не было на тот период зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию недвижимости, поскольку после подписания расписки и передачи денежных средств предыдущий собственник ФИО2 выехал за пределы Волгоградской области. Таким образом стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности. Все это время истец добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом, производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, производит текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит произвести государственную регистрацию перехода права на гаражный бокс,расположенный по адресу ...., гаражный бокс № ...., скадастровым номером № .... на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО14 к покупателю ФИО4

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин исключен из числа ответчиков.

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области в качестве ответчика привлечена супруга ФИО2 – ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, в связи с чем в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО13- ФИО3, ФИО3

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариус ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики ФИО3, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны; об отложении дела либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовали; письменных пояснений, возражений по иску суду не представили.

Третье лицо нотариус ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

В судебном заседании установлено.

ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен гараж, находящийся в гаражном кооперативе № .... ...., под № ..... Договор купли-продажи гаража был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Камышина ДД.ММ.ГГГГ № .....

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 90 000 рублей в счет будущего оформления договора купли-продажи гаража, находящегося по адресу: .... гаражный бокс № ...., общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый № ..... Договор купли-продажи будет оформлен в течении одного года после подписания расписки, в этот период ФИО1 беспрепятственно пользуется гаражом и оплачивает соответствующие взносы.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-РК № ...., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись отделом ЗАГС администрации городского округа- город Камышин Волгоградской области № .....

23 января 2019 г. нотариусом нотариального округа г. Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО6 было заведено наследственное дело № .... в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО13 о принятии наследства по всем основаниям после умершего супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО3 об отказе от причитающегося наследства по всем основаниям после умершего оцта ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО3 об отказе от причитающегося наследства по всем основаниям после умершего оцта ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО3 действующего от имени ФИО13 о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО6 были выданы ФИО13 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО2

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № .... ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО7 было заведено наследственное дело № .... в отношении ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО3 действующего за себя и от имени ФИО3 о принятии наследства по всем основаниям после умершей матери ФИО13

18 июня 2021 г., 16 мая 2023 г. нотариусом нотариального округа г. Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО7 были выданы ФИО3, ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО13

Согласно поступивших объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 4 августа 2025 г. № 16-16450/25 что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться следующие сведения: гараж, расположенный по адресу: ...., гаражный кооператив № ...., гараж № ...., кадастровый № .... право собственности не зарегистрировано, объект поставлен на государственный кадастровый учёт 3 июля 2012 г.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража по адресу: .... гаражный бокс № ...., заключенная между ФИО2 и ФИО1 состоялась, поскольку принятые на себя обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, ФИО1 получены документы на указанный гараж, она пользуется имуществом по настоящее время, следовательно, она является собственником данного имущества.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Признание сделки состоявшейся влечет за собой признание права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: ...., гаражный бокс № .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку купли-продажи гаража 92 общей площадью 52,2 кв.м, расположенного по адресу: ...., гаражный кооператив № ...., кадастровый № ...., заключенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 (паспорт № ....) право собственности на гараж 92 общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: ...., гаражный кооператив № ...., кадастровый № .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 декабря 2025 года.

Судья подпись Е.Н. Митрошина

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ___________ Е.Н. Митрошина секретарь судебного заседания ООГС Камышинского городского суда Волгоградской области Я.В. Морозова (Инициалы, фамилия) "26" декабря 2025 г.