Дело № 2-2853/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую возникло у него на основании договора купли-продажи от 15.05.2018.

Вместе с тем, в квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2, которая выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в Краснодарский край, вывезла все свои вещи и обязательств по оплате за жилое помещение не выполняет.

Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника жилого помещения, в связи с чем, ссылаясь на ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшим снятием с регистрационного учета.

Определением суда от 01.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел МВД России по Заволжскому району г. Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица отдела МВД России по Заволжскому району города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован бывший собственник 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договорам купли-продажи доли квартиры от 15.05.2018 и 07.06.2018 приобрел в собственность у ФИО. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 – 38/100 доли в праве, а у ФИО – 20/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную на квартиру.

Переход к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно освободила спорное жилое помещение, однако сняться с регистрационного учета отказывается, тем самым нарушая права истца ФИО1, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчик ФИО2, не являясь собственником спорной квартиры и сохраняя в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчика ФИО2 создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. Расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик не несет. 

По пояснениям истца и также по данным справок формы № 8 настоящий собственник жилого помещения ФИО1 совместно с ответчиком никогда не проживал, членом его семьи не являлся. Ответчик ФИО2 добровольно выехала с данной жилой площади, вывезла все свои вещи, в связи с продажей своей доли (38/100) в праве общей долевой собственности на квартиру, каких-либо соглашений с новым собственником жилого помещения о проживании в нем не заключалось. Более того, согласно п. 13 договора купли-продажи доли квартиры от 15.05.2018, ФИО2 обязалась освободить указанную долю квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 15.07.2018. 

Доказательств в опровержение данного довода стороны истца, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова