К делу № 2 –1555/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 01 декабря 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Переваловой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником части жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

....>, а именно зарегистрированных на праве собственности помещений №№ 3,4,5,7,11 общей площадью 45,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

....> от 28.03.2014 года, выданного УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора купли - продажи ? доли жилого дома с ? долей земельного участка от 26.11.2010 г. и соглашения от 18.03.2014 года. 

ФИО3 также принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка по указанному адресу общей площадью 595+ /- 6 кв.м., с кадастровым номером 

<

....> с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

....> от 23.12.2010 г.

Собственником второй самостоятельной половины дома, а именно помещений половины дома и земельного участка является ФИО4

В 2015 году ФИО3 расширил помещение № 11 и сделал к нему пристройку в связи, с чем образовались помещения № 12 (вместо № 11), 13,14,15, 16.

Решением № 4 от 20 января 2016 года ФИО3 дано согласие на переустройство и перепланировку указанных помещений, в связи, с чем изменилась площадь помещений в принадлежащей ему части жилого дома. После реконструкции общая площадь помещений составляет 78,0 кв.м., жилая 43,2 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилых помещений №№ 3,4,5,7,11 выполнены с проектом, согласованным с директором ООО «Архицентр».

В соответствии с актом от 26 января 2016 года, после завершения переустройства и перепланировки, жилое помещение принято приемочной комиссией администрации Кореновского городского поселения Кореновского района. Согласно акта переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с проектом и соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» с уменьшением площади на 4,0 кв.м. Измененная площадь жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки составляет общая - 41,3 кв.м., жилая без изменения - 29,3 кв.м.

Согласно акта обследования № 1 от 14 января 2015 года отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район возведенная пристройка общей площадью 36, 7 кв.м. (лит. А1) в плане части дома в техническом паспорте жилого помещения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району от 13.01.2015 г. построена взамен снесенной пристройки литер а2, в которой находилось помещение 11. Пристройка литер А1 не нарушает общий архитектурный облик, права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство и перепланировка произведены без нарушений.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, используемое ФИО3, представляет часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а, А1) общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., вспомогательной 34,8, имеет автономный выход на прилегающий земельный участок, что соответствует понятию части жилого дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у ФИО3, и не может находиться в чьей-либо иной собственности.

Жилой дом общей площадью 127,2 кв.м., со всеми перечисленными помещениями в переустроенном и перепланированном виде стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

....> (предыдущие номера 

<

....>, 

<

....>), согласно кадастровой выписки от 28 сентября 2016 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, самовольная постройка - жилая пристройка (лит.А-1), находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому по адресу: 

<

....>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Все строительные работы произведены по соглашению с собственником второй половины дома ФИО4, никаких споров между ними не имеется.

При возведении пристройки выполнены строительно-монтажные работы, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм. Жилой дом фактически разделён на две части. Часть дома, занимаемая ФИО3, имеет автономный выход на придомовой участок, имеется индивидуальное отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Занимаемые помещения являются частью жилого дома.

Спор между ФИО3 и ФИО4 отсутствует, сложился порядок пользования жилым домовладением, иных условий, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде, признании за ФИО3 права собственности на самовольно возведённую пристройку, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а, А1) не имеется.

В связи с изменением в законодательстве «Закон о кадастре недвижимости» ФИО3 не имеет возможности поставить на кадастровый учет принадлежащие ему помещения в реконструированном, перестроенном виде и зарегистрировать право собственности в связи с тем, что на кадастровый учет с марта 2017 года самостоятельно помещения, входящие в состав здания, не ставят. Зарегистрировать право собственности ФИО3 сможет только после постановки на кадастровый учет. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

....> общей площадью в реконструированном виде 127,2 кв.м., состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

....> согласно кадастровой выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.09.2016 г. № 

<

....> на земельном участке с кадастровым номером 

<

....> площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖ. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, А1, а), расположенного по адресу: 

<

....>, состоящую в реконструированном, переустроенном и достроенном виде из помещений: 3,4,7,12,13,14,15,16, общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 

<

....>, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС. Указать, что решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости: часть жилого дома Литер А, с пристройками литер а и А1, состоящую из помещений в жилом доме (лит. А) и пристройках (а) и (А1): № 3 площадью 12,5 кв.м., № 4 площадью 16.8 кв.м., № 7 площадью 12,0 кв.м., № 12 площадью 10.8 кв.м., № 13 площадью 13,9 кв.м., № 14 площадью 2,2 кв.м., № 15 площадью 6.8 кв.м., № 16 площадью 3,0 кв.м., а всего общей площадью перечисленных помещений 78,0 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., вспомогательной 34.8 кв.м. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: часть жилого дома Литер А, с пристройками литер а и А1, состоящую из помещений: № 2 площадью 14,6 кв.м., № 4 площадью 6,7 кв.м., № 5 площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью перечисленных помещений 78,0 кв.м., жилой 43,2 кв.м., подсобных - 34,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

....>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

....> площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под ИЖС, принадлежащего ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

....> от 28.03.2014 г. (помещения № 3; 4; 5; 7; 11) и свидетельства о госрегистрации права 

<

....> от 23.12.2010 г. (земельный участок). 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником части жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

....>, а именно зарегистрированных на праве собственности помещений №№ 3,4,5,7,11 общей площадью 45,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

....> от 28.03.2014 года, выданного УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора купли - продажи ? доли жилого дома с ? долей земельного участка от 26.11.2010 г. и соглашения от 18.03.2014 года. 

ФИО3 также принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка по указанному адресу общей площадью 595+ /- 6 кв.м., с кадастровым номером 

<

....> с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

....> от 23.12.2010 г.

Собственником второй самостоятельной половины дома, а именно помещений половины дома и земельного участка является ФИО4

В 2015 году ФИО3 расширил помещение № 11 и сделал к нему пристройку в связи, с чем образовались помещения № 12 (вместо № 11), 13,14,15, 16.

Решением № 4 от 20 января 2016 года ФИО3 дано согласие на переустройство и перепланировку указанных помещений, в связи, с чем изменилась площадь помещений в принадлежащей ему части жилого дома. После реконструкции общая площадь помещений составляет 78,0 кв.м., жилая 43,2 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилых помещений №№ 3,4,5,7,11 выполнены с проектом, согласованным с директором ООО «Архицентр».

В соответствии с актом от 26 января 2016 года, после завершения переустройства и перепланировки, жилое помещение принято приемочной комиссией администрации Кореновского городского поселения Кореновского района. Согласно акта переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с проектом и соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» с уменьшением площади на 4,0 кв.м. Измененная площадь жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки составляет общая - 41,3 кв.м., жилая без изменения - 29,3 кв.м.

Согласно акта обследования № 1 от 14 января 2015 года отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район возведенная пристройка общей площадью 36, 7 кв.м. (лит. А1) в плане части дома в техническом паспорте жилого помещения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району от 13.01.2015 г. построена взамен снесенной пристройки литер а2, в которой находилось помещение 11. Пристройка литер А1 не нарушает общий архитектурный облик, права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство и перепланировка произведены без нарушений.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, используемое ФИО3, представляет часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а, А1) общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., вспомогательной 34,8, имеет автономный выход на прилегающий земельный участок, что соответствует понятию части жилого дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у ФИО3, и не может находиться в чьей-либо иной собственности.

Жилой дом общей площадью 127,2 кв.м., со всеми перечисленными помещениями в переустроенном и перепланированном виде стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

....> (предыдущие номера 

<

....>, 

<

....>), согласно кадастровой выписки от 28 сентября 2016 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, самовольная постройка - жилая пристройка (лит.А-1), находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому по адресу: 

<

....>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Все строительные работы произведены по соглашению с собственником второй половины дома ФИО4, никаких споров между ними не имеется.

При возведении пристройки выполнены строительно-монтажные работы, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм. Жилой дом фактически разделён на две части. Часть дома, занимаемая ФИО3, имеет автономный выход на придомовой участок, имеется индивидуальное отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Занимаемые помещения являются частью жилого дома.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Определением суда от 08.09.2017 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из заключения эксперта от 23.10.2017 года, пояснений по заключению эксперта от 23.10.2017 года, объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>, общей площадью в реконструированном виде 127,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

....>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

....> площадью 595 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ИЖ, в том числе «Помещения №3, 4, 7, 12, 13, 14, 15, 16» общей площадью 78,0 кв.м., соответствует нормам СНиП, СанПин, противопожарным нормам и градостроительному регламенту.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>, общей площадью в реконструированном виде 127,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

....>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

....> площадью 595 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ИЖ, в том числе «Помещения №3, 4, 7, 12, 13, 14, 15, 16» общей площадью 78,0 кв.м. - в случае сохранения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, признании права собственности 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

....> общей площадью в реконструированном виде 127,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

....>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

....>, площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖ. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, А1, а), расположенного по адресу: 

<

....>, состоящую в реконструированном, переустроенном виде состоящим из помещений: 3,4,7,12,13,14,15,16, общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 

<

....>, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома Литер А, с пристройками литер а и А1, состоящей из помещений в жилом доме (лит. А) и пристройках (а) и (А1): № 3 площадью 12,5 кв.м., № 4 площадью 16.8 кв.м., № 7 площадью 12,0 кв.м., № 12 площадью 10.8 кв.м., № 13 площадью 13,9 кв.м., № 14 площадью 2,2 кв.м., № 15 площадью 6.8 кв.м., № 16 площадью 3,0 кв.м., а всего общей площадью перечисленных помещений 78,0 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., вспомогательной 34.8 кв.м. 

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости части жилого дома Литер А, с пристройками литер а и А1, состоящей из помещений: № 2 площадью 14,6 кв.м., № 4 площадью 6,7 кв.м., № 5 площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью перечисленных помещений 78,0 кв.м., жилой 43,2 кв.м., подсобных - 34,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

....>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

....> площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под ИЖС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита