Изготовлено 29 декабря 2023 года Дело № 2 – 3739/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-003782-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рогозиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) залога квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от 30 декабря 2020 года, приобрела в собственность 

<

адрес> квартиры составила 1 900 000 руб. 00 коп., из которых 1 100 000 руб. 00 коп. уплачены в день подписании договора, а остальная сумма в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. в связи с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 до полного исполнения покупателем обязательств по оплате.

Истец обязательства по оплате договора исполнила ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате договора ответчики ей не предъявляли.

Вместе с тем, обременение с квартиры до настоящего времени не снято.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, получение оплаты за квартиру в полном объеме не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его место жительства суду не известно. Дело рассмотрено в порядке статей 50, 119 ГПК РФ с участием адвоката ФИО7, предъявившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №. От ФИО2 поступила телефонограмма, в которой он просит рассматривать дело в его отсутствие, признает получение оплаты за квартиру в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО6, адвоката ФИО7, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Согласно части 11 статьи 53 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2, ФИО2 (продавцы) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи, по условиям которого продавцы продали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, а покупатель купил 3-комнатную 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,4 кв. м, этаж 05, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество продавцы продают покупателю за 1 900 000 руб. 00 коп. Денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. будут переданы продавцам в день подписания настоящего договора купли-продажи в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Перечисление денежных средств продавцам в сумме 800 000 руб. 00 коп. в счет оплаты объекта недвижимости будет осуществляться в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Стороны по настоящему Договору установили, что до момента полной оплаты недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора на объект недвижимости за продавцами устанавливается залог.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

Оплата квартиры истцом в полном объеме подтверждается копиями расписок. Ответчики факт исполнения истцом обязанности по оплате приобретенной квартиры в полном объеме не оспаривали.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что покупателем ФИО1 обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества (квартиры) исполнены надлежаще. Вместе с тем, обременение на квартиру сохраняется до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры по адресу: 

<

адрес> номером государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина