Дело № 2-144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ключи 26 июля 2018 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 357 500 рублей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 357 500 рублей, вырученных ответчицей от продажи земельного участка с квартирой, а также возврате госпошлины в сумме 6 775 рублей. 

В обоснование требований указал, что он выдал ФИО1 доверенность, которой уполномочил ответчика на продажу принадлежащей ему недвижимости. ФИО1 обязательство по продаже имущества исполнила, но полученные по сделке денежные средства ему не передала.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО9 на удовлетворени иска настаивали. 

ФИО2 пояснил суду, что земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности четырех человек: истца, его бывшей жены – ответчицы ФИО1 и их детей. На продажу недвижимости он выдал нотариально заверенную доверенность, поскольку отсутствовал в Ключах, однако ответчица отказывается отдавать деньги за его долю.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором указывает, что после продажи недвижимости она передала ФИО2 денежные средства в полном объеме, просила в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Третье лицо ФИО4 пояснила суду, что при покупке дома общалась только с ФИО1, на ее счет были перечислены деньги, полученные по ипотечному кредиту в качестве платы за дом с земельным участком. На 215 000 рублей была составлена расписка в двух экземплярах, подписанная ею и ФИО1, деньги по расписке передавались ФИО1. К договору расписку не прилагали. Свой экземпляр она потеряла. По поводу расчетов между ФИО1 и ФИО2 ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 того же кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (пункт 1 статьи 973, статья 974 ГК РФ). В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (пункт 3 статьи 975 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 названного кодекса обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из указанного следует, что в отношении исполнения сделки действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения. Передача поверенным денежной суммы, полученной по сделке, доверителю может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочил ФИО1 продать принадлежащие ему земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома -квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре недвижимости; получить следуемые от продажи указанных объектов недвижимости деньги; открыть на его имя текущий счет с целью зачисления на него денежных средств и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 10).

На основании указанной доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила договор купли-продажи земельного участка и квартиры по вышеуказанному адресу, согласно которому продавцами являлись ФИО1, действующая от имени ФИО2 ФИО6 и ФИО7, покупателями являлись ФИО5 и ФИО4 (л.д.43-48). Свои права покупатели зарегистрировали в ЕГРН (л.д. 11-15).

Согласно раздела 4 данного договора цена продаваемой квартиры составляет 1 400 000 рублей, цена земельного участка составляет 30 000 рублей, всего земельный участок с расположенной на енм частью жилого дома продан за 1 430 000 рублей, из них 215 000 рублей получены продавцами до подписания договора, оставшиеся денежные средства в сумме 1 215 000 рублей перечислены на счет продавца ФИО1

В представленном отзыве ответчик ФИО1, не отрицая факт получения денег по сделке, утверждает, что исполнила обязательства по договору поручения и передала деньги истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих передачу денежных средств истцу в размере 357 500 рублей, вырученных от продажи спорных объектов недвижимости.

Кроме того, ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности. Данное заявление не может быть принято во внимание, поскольку о нарушении своего права истец узнал не ранее чем совершилась сделка и деньги были перечислены на счет ФИО1, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 775 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 357 500 рублей, а также возврат госпошлины в размере 6 775 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова