Дело № 2-138/2017

Строка № 131г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 25 августа 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истцов /ФИО1./ , /ФИО2./, /ФИО3./, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское

дело по иску /ФИО1./ , /ФИО4./, 

/ФИО2./, /ФИО5./ и /ФИО3./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

/ФИО1./ , /ФИО4./, /ФИО2./, /ФИО5./ и /ФИО3./ предъявили в суде вышеуказанный иск, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 800 кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для многоквартирного жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно плану земельного участка от 

<

Дата обезличена>, выполненному кадастровым инженером /Л/, фактически площадь земельного участка, на котором расположен их многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами равна 2150 кв.м., земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов и имеет целевое назначение - для многоквартирного жилого дома. 

По заключению кадастрового инженера /Л/ от 

<

Дата обезличена>, для дальнейшего формирования земельного участка площадью 2150 кв.м. и постановки его на кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, необходимо снять с кадастрового учета. 

Несудебным путем разрешить данный вопрос не представляется возможным. В связи с этим нарушаются их права, как собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежит спорный земельный участок. 

В связи с этим они (истцы) просят снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Истцы /ФИО1./ , /ФИО2./, /ФИО3./ в судебном заседании обосновали исковые требования аналогично тексту искового заявления, настаивали на их удовлетворении.

Истец /ФИО5./ в судебное заседание не явилась, но направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить (л.д. 23).

Представитель ответчика – глава администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска в полном объеме не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 22). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области /К/ в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда (л.д. 24).

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», которыми признаны утратившими силу, в том числе, положения ст.ст. 16, 20, 22, 25 указанного Закона. 

Вместе с тем, частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что положения настоящий Федерального закона применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

Спорные правоотношения по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, для многоквартирного жилого дома возникли до 

<

Дата обезличена>.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок, необходимый для эксплуатации ими жилого дома, возникает одновременно с правом на помещение в силу закона: пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из материалов дела следует, что истцы /ФИО1./ , /ФИО4./, /ФИО2./, /ФИО5./, /ФИО3./ являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9, 11, 13, 15). 

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 800 кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для многоквартирного жилого дома. Граница земельного участка, имеющего статус ранее ученного, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16). 

Согласно заключению кадастрового инженера /Л/ от 

<

Дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенный объект с площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирного жилого дома. При выезде и определении характерных точек и границ земельного участка, выполнении работ по определении площади земельного участка выявлено, что действительная площадь земельного участка составляет 2150 кв.м. Для дальнейшего формирования земельного участка площадью 2150 кв.м. и постановки его на кадастровый учет, земельный участок площадью 800 кв.м., необходимо снять с кадастрового учета (л.д. 18).

Судом не установлено возражений кого-либо из лиц, участвующих в деле, против удовлетворения иска, поэтому в целях защиты прав истцов их исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для многоквартирного жилого дома. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько