Дело (УИД)05RS0008-01-2025-000093-94

№ 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года село Бабаюрт 

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Халикове М.М., с участием истца ФИО2 ФИО10, его представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости в виде нежилых помещений, площадью 526,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Герменчик обязав передать ключи от входных дверей и освободив помещения от находящегося в них имущества, указав в обосновании иска, что право собственности на указанные объекты недвижимости у ФИО2 возникло на основании постановлений ведущего судебного пристава - исполнителя Бабаюртовского РОСП УФССП Росси по РД о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 6 марта 2024 года и акта передачи нереализованного имущества от 1 апреля 2024 года. Истец лишен возможности доступа к указанным объектам недвижимости и пользоваться ими, так как ответчик отказывается от передачи ключей от входных замков и освободит помещения от принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № и расположенных на нем нежилых помещений, площадью 526,8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Герменчик, переданных ему по исполнительному производству как взыскателю с должника ФИО3 Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о выдаче ключей от помещений и об их освобождении в присутствии главы сельского поселения Герменчик ФИО4 и участкового полиции ФИО4. Однако, ответчик отказался и хранит в указанных помещениях различное имущество и врезным замком запер входные двери, тем самым препятствует ему в пользовании указанным имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что 6 марта 2024 года в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Бабаюртовского РОСП ФИО4 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в виде земельного участка, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № и расположенных на нем нежилых помещений, площадью 526,8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Герменчик, принадлежавшего должнику ФИО3 взыскателю ФИО2. На основании указанного решения ФИО2 зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Акт о передачи указанного имущества, переданных ему по исполнительному производству как взыскателю с должника ФИО3. Однако, ответчик хранит в указанных помещениях различное имущество и врезным замком запер входные двери, тем самым препятствует ему в пользовании. 

Свидетель ФИО5- суду пояснил, что он как зональной участковый уполномоченный полиции ОМВД России по Бабаюртовскому району по обращению ФИО2 он, неоднократно, летом и зимой 20024 года предлагал ФИО3 освободить ранее принадлежавшие ему помещения СТОА, расположенные на окраине с. Герменчик и принадлежащие ФИО2. ФИО3 отказался освободить указанные помещения, в последующем выехал с места постоянного проживания и по настоящее время указанные помещения заперты и в них находится различное имущество. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия в котором указал, что исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении нежилых помещений, площадью 526,8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Герменчик. 

Суд, выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО1, допросив ФИО6 и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 4 апреля 2024 года истцу ФИО2 от ответчика ФИО3 перешло право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем объект недвижимости (СТОА, производственное помещение) площадью 526,8 кв. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Герменчик, двери указанных помещений заперты и в них находится имущество принадлежащее ФИО3.

Эти обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 4 апреля 2024 года, постановлением ведущего судебного пристава - исполнителя Бабаюртовского РОСП УФССП Росси по РД о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 6 марта 2024 года и акта передачи нереализованного имущества от 1 апреля 2024 года, показаниями свидетеля ФИО6 и фототаблицей. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее- постановление Пленумов № 10/22) даны разъяснения о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворение негаторного иска возможно при условии доказанности наличия у заявителя законного титула на имущество (в рассматриваемом случае- на земельный участок), факта нахождения названного имущества в его фактическом владении, а также наличие созданных противоправными действиями ответчика препятствий в пользовании имуществом, их реальный характер либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик должен доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих возражений.

Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО3, не представил допустимые доказательства пользования земельным участком. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного пользования имуществом и доказательства, опровергающие этот факт, ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить. 

Обязать ФИО3 ФИО12 устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости в виде нежилых помещений, площадью 526,8 кв. м. с кадастровым номером 05:01:000007:924, расположенными по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Герменчик путем возложения на ответчика обязанности передать истцу ФИО2 ключи от входных дверей и не препятствовать ему в доступе в указанные нежилые помещения и освободить от находящегося в нем имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Председательствующий А.А.Шаипов