№ 2-2723/20

61RS0022-01-2020-004174-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Карпинск к ФИО1 о понуждении осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Карпинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», между Администрацией городского округа Карпинск и ФИО1 был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № от 

<

дата> на нежилое здание магазин с кадастровым номером № общая площадь 239,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Акт передачи подписан сторонами 

<

дата>, проданное имущество принято покупателем, претензий не заявлено. С указанного периода времени покупателем не совершены действия по регистрации перехода прав собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 

<

дата>. Продавец фактически исполнил возложенные договором обязанности. Покупатель в свою очередь также принял имущество и оплатил его стоимость. Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

<

дата> в адрес ответчика Администрацией городского округа Карпинск направлено уведомление о необходимости оформления прав на объект недвижимости в 30-ти дневный срок с момента получения уведомления. Ответчик на указанное уведомление не отреагировал, согласно отслеживания почтовой корреспонденции уведомление не получал. 

Ссылаясь на положения ст. 12, 218, 549, 130, 550, 554, 555, п. 1 ст. 556, 551, 131, 309, 310, 164, 165 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд возложить обязанность на ФИО1 , 

<

дата> года рождения совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от 

<

дата> (здания магазина, общей площадью 239,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Карпинск не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании не присутствует, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчика ФИО1 о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что между Администрацией городского округа Карпинск и ФИО1 был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № от 

<

дата>, согласно которому продавец Администрация городского округа Карпинск обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО1 оплатить и принять в соответствии с условиями договора муниципальное недвижимое имущество нежилое здание магазина, общей площадью 239,4 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела 

<

дата> покупателем и продавцом был подписан Акт передачи объекта муниципального имущества нежилого здания магазина, общей площадью 239,4 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Проданное имущество принято покупателем, претензий не заявлено.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В рамках рассмотрения спора установлено, что истцом 

<

дата> в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оформления прав на объект недвижимости нежилого здания магазина, по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела по состоянию на дату подачи иска в суд ответчиком не выполнены требования истца, нежилое здание магазин, общей площадью 239,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на государственный учет в регистрирующем органе ответчиком не поставлен. 

В данном случае, суд расценивает действия ответчика по уклонению от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами уклонения ФИО1 от обращения в Единый государственный реестр недвижимости с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество магазин, общей площадью 239,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд удовлетворяет требования истца и считает правильным, исходя их принципа исполнимости судебного акта, провести государственную регистрацию договора купли-продажи муниципального имущества № от 

<

дата> – магазина, общей площадью 239,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом Администрацией городского округа Карпинск и покупателем ФИО1 , путем подачи заявления в орган регистрации без участия ФИО1 . 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Карпинск к ФИО1 о понуждении осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи муниципального имущества № от 

<

дата> – магазина, общей площадью 239,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и покупателем ФИО1 , путем подачи заявления в орган регистрации без участия ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.