Дело № 2-188/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «13» июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с измененным исковым заявлением (л.д.35-36) к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированную квартиру, этажность – один, с кадастровым номером №, общеполезной площадью 

<

..............> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира и относящийся к ней земельный участок принадлежат им на праве общей долевой собственности, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, а именно: возведен теплый пристрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. 

В письменном заявлении ответчика Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области заявлено о признании исковых требований Х-вых (л.д.79).

В отзыве на исковое заявление Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах истцов Х-вых на спорную квартиру (л.д.78).

Третье лицо ФИО4 представила в суд заявление об отсутствии возражений по иску, согласие на возведение пристроя (л.д.58, 80)

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО2 обеспечил участие в деле своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий от своего имени и от имени истца ФИО2 по доверенности (л.д.81), ФИО3, представитель истцов – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий по ордеру (л.д.57), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Пояснили, что возражений по сохранению жилого помещения в переустроенном виде от соседей, иных лиц не поступало, чьи-либо права не нарушены, правопритязания иных лиц отсутствуют.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Предметом спора является изолированное жилое помещение – квартира (блок) № в двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям похозяйственных книг (л.д.59-75) и согласно справке Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.59), в спорном жилом помещении в период с 1993 г. проживает семья Х-вых; в настоящее время фактически проживают вдвоем ФИО1, ФИО3 

В 1993 г. спорная квартира была передана в порядке приватизации в совместную собственность истцам ФИО1, ФИО2 ФИО3, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 15.03.1993 № 511, зарегистрированным распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 17.03.1993 № 46-р/32 (л.д.23-24).

Право собственности истцов Х-вых на данное жилое помещение зарегистрировано в 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время объектом права значится квартира, площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, правообладателями в равных долях являются истцы Х-вы (выписка из ЕГРН от 

<

дата> л.д.25-29).

Право собственности на относящийся к квартире земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в 2010 г. за ФИО1 (выписка из ЕГРН от 

<

дата> л.д.39-42). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата> , спорная квартира, общей площадью 

<

..............> кв.м., расположена в двухквартирном (двухблоковом) жилом доме (технический паспорт л.д.14-24).

Из технического плана помещения, составленного по состоянию на 18.03.2021 (л.д.5-24), следует, что площадь спорной квартиры составляет 83,0 кв.м.

По заключению Главного архитектора Шатровского района Курганской области от 08.06.2021 (л.д.38), жилой дом является двухквартирным (двухблоковым), одноэтажным. Со стороны квартиры (жилого блока) № 2, принадлежащей в равных долях ФИО5, дом реконструирован, разрешение получено не было, проектной документации нет. Выполнен теплый пристрой со стенами из бруса размером 3х8. Строительство произведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов. Несущие и ограждающие конструкции выполнены традиционным способом и обеспечивают необходимый уровень надежности и безопасности. В результате реконструкции площадь квартиры (жилого блока) увеличилась с 

<

..............> кв.м. до 

<

..............> кв.м. Пристрой выполнен в границах земельного участка жилого дома. Земельный участок расположен в границах жилой зоны индивидуальной застройки (Ж1) согласно правилам землепользования и застройки Бариновского сельсовета. После реконструкции существенного увеличения количества потребляемой электроэнергии не произошло. Жалоб от соседей не поступало. 

Согласно заключению архитектора, перепланировка дома проведена самовольно, без заблаговременного получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления. Указанное строительство проведено без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей ФИО5, за счет собственных средств, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается, подтверждается квитанциями о приобьретении строительных материалов (л.д.76-77).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен двухквартирный (двухблоковый) жилой дом, сведения о спорной квартире (блоке) № в указанном доме внесены в Единый государственный реестр.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Обращаясь в суд, Х-вы указали, что возвели пристрой к занимаемому жилому помещению, в отсутствие согласования с органами местного самоуправления.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорной квартиры изменена внутренняя конфигурация помещений квартиры (жилого блока) и жилого дома в целом, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) РФ переустройствоереустройство помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и перепланировка помещения (изменение его конфигурации), требующие внесения изменения в технический паспорт, допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истцы Х-вы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого дома проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на перепланированную квартиру.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из технической документации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение (

<

адрес>) является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, не имеет помещений общего пользования со вторым жилым помещением, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества. Между квартирами имеется одна общая стена. Из каждой квартиры дома выход только на прилегающую к соответствующей квартире обособленную территорию, с приквартирных участков имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования – улицу. Каждая квартира имеет собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально. Общая стена не имеет проемов. Подполье разделено фундаментом соответственно квартирам. Чердак, как вспомогательное помещение, имеет свой доступ для каждой квартиры. На чердаке нет общих для квартир коммуникаций. Таким образом, общедомовое имущество, присущее многоквартирному дому, практически отсутствует. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в Своде правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

- жилое здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы... (п. 3.17), 

- блокированный жилой дом: здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию... (п. 3.8).

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. Однако, следует учитывать положения ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, согласно которым часть жилого дома является объектом жилищных прав. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорное жилое помещение учтено в ЕГРН ранее именно как «квартира», удовлетворение исковых требований Х-вых в указанной части (наименование объекта права) не влечет изменение соответствующих содержащихся в реестре сведений.

В порядке ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание мнение ответчика, признавшего исковые требования Х-вых, отсутствие возражений со стороны третьего лица – ФИО4 (собственника смежного жилого помещения), фактическое наличие учета спорного жилого помещения в ЕГРН в качестве квартиры.

Иные лица не оспаривают право истцов на квартиру по указанному адресу, не заявили возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, признании его квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру (блок) в двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, этажность – один, с кадастровым номером №, общеполезной площадью 

<

..............> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «14» июля 2021 года в «16» час. «30» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина