Дело № 2-3506\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Здоренко Е.В. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением с участием третьего лица ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась с требованиями о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ XXXX, расположенного по адресу: XXXX, заключенного между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, указав в обоснование следующее. Согласно постановлению администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м на состав семьи: сын ФИО3, невестка ФИО1, внучка ФИО2. Решение о предоставлении квартиры по XXXX не принималось, в связи с предоставлением квартиры по XXXX квартиру по XXXX следовало сдать по акту приема-передачи. Злоупотребив своим правом, ФИО1 заключила договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям. Пояснила, что ФИО4 состояла в очереди на улучшение жилищных условий, ответчики были указаны в качестве членов ее семьи. Поскольку длительное время ответчики не регистрировались в квартире по XXXX, ФИО4 исключила их из договора социального найма по этой квартире, ответчик вправе оспорить данное решение.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, пояснила, что с ФИО4 находится в конфликтных отношениях. В квартире по XXXX проживала периодически, когда был жив ее супруг ФИО6, сын ФИО4 После переезда ФИО4 в квартиру по проезду Новоникольскому, заселилась в квартиру по XXXX, заключила договор социального найма, вселила в квартиру свою мать, инвалида детства. Из-за плохих отношений с ФИО4 проживать в квартире по XXXXу не сможет, ФИО4 исключила ее из договора социального найма.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, со слов ФИО1, его место жительства не известно, в квартире по XXXX он не проживает. Данный ответчик извещался судом по месту регистрации и последнему известному адресу, указанному в материалах уголовного дела, в XXXX. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) во взаимосвязи с п. 1 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО4 в порядке очередности предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м на состав семьи: сын ФИО3, невестка ФИО1, внучка ФИО2. В пункте 2 постановления указано, что договор найма по XXXX считается расторгнутым со дня выезда в другое место жительства, согласно пункту 3 с ФИО4 заключается договор социального найма по адресу XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор социального найма квартиры по XXXX с включением ответчиков в качестве членов ее семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 4 названной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Из изложенного следует, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по XXXX поскольку в связи с предоставлением другого жилья были обязаны освободить это жилое помещение.

Заключение ФИО4 ДД.ММ.ГГ соглашения к договору социального найма, в соответствии с которым ответчики исключены из состава членов ее семьи, значения при рассмотрении требования о признании утратившими право пользования жилым помещением не имеет. 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Предусмотренных законом оснований для заключения с ФИО1 ДД.ММ.ГГ договора социального найма на квартиру по XXXX не имелось, т.к. в установленном законом порядке – ст.ст.49, 51 ЖК РФ, данное жилье ей, ее дочери и ФИО3 не предоставлялось, право пользования указанным жилым помещением они утратили.

При таких обстоятельствах договор социального найма является ничтожным. 

Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ XXXX на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, признать недействительным.

Признать ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018