Дело № 2-1000/2019 года

УИД 42RS0015-01-2019-001339-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И., 

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (ул....), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ... доли квартиры, состоящей из ... комнат в жилом доме по адресу: (ул....). Собственниками другой доли в указанном жилом помещении являются ее дети – ФИО2, ФИО3, каждый по ... доле каждый.

В указанной квартире для их удобства ими была самовольно выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, пробивка дверного проема. Она желает сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Действующими нормативными актами указанный порядок не регламентирован. Кроме того, приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждаются согласованиями перепланировки и переустройства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», а также КЖКХ и заключением специалиста, согласно которому перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам. Квартира не поменяла свое функциональное назначение, конструктивные элементы жилой квартира пригодна для проживания, не нарушены противопожарные требования.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно исковых требований заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры вперепланированном состоянии, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....), каждый по ... доле в праве, право собственности возникло у них на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №...., заключенного *..*..* между Администрацией г. Новокузнецка и ФИО4 (л.д. 8-9).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка –в виде совмещения и увеличения площади санузла за счет части площади коридора (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; переноса раковины на кухне; пробивке дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней.

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ 28.05.2019 г. отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки ..., расположенной в (ул....) (л.д. 6).

Согласно заключению специалиста ... (л.д. 11-28) перепланировка (ул....) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра - *..*..*, квартира не поменяла функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилой квартиры находятся в технически работоспособном состоянии; квартира пригодна для проживания; не нарушены противопожарные требования, соблюдено условие сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванной комнат.

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки (ул....), соответствует требованиям:

СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (л.д. 7).

Представленные истцом доказательства не вызывают сомнений у суда.

Из анализа доказательств, представленных истицей, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации (ул....) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - (ул....) в перепланированном состоянии, с выполненными работами: 

- совмещением и увеличением площади санузла за счет части площади коридора (1), путем демонтажа и монтажа перегородок;

- перенос раковины на кухне;

- пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 20.06.2019 года

Судья С.И. Катусенко