Дело № 2-4765/2025

УИД 93RS0003-01-2025-007810-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года 

<

адрес>

Кировский межрайонный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сербиной Е.Д., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 60,50 кв.м., расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится указанная квартира. Однако в настоящее время ему отказано в регистрации права собственности, ввиду отсутствия регистрации права собственности за продавцом в ЕГРН, в связи с чем он лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора и вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д.7-11).

Истец и его представитель ФИО5, полномочия которого подтверждены в установленном порядке (л.д.29-30) в судебное заедание не явились, подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объёме, не возражают против рассмотрения дела в заочном порядке (л.д.57,58).

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не подавала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не подавал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного 28.10.2021нотариусом ДГНО ФИО6 за реестровым №, ФИО2 купил у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Согласно техническому паспорту, указанная квартира имеет общую площадь 137,7 кв.м., из которых жилая площадь составляет 60,50 кв.м. (л.д.16-20).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого дома отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной ППК «Роскадастр» (л.д. 42-55), при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество ввиду отсутствия сведений о регистрации квартиры за продавцом (л.д.21-25).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 12 ФКЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из материалов дела истец ФИО2 по договору договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отчуждаемое имущество на момент удостоверения сделки по купли-продажи принадлежало ФИО1 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного частным нотариусом ДГНО ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 318, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции, что подтверждено Извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № ЕХ251808, номер записи о праве собственности OW384528, регистрационный номер объекта недвижимого имущества IP211277 (л.д.12).

Кроме того, по запросу суда получены архивные данные ППК «Роскадастр», согласно которым в архиве филиала имеется копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего принадлежность отчуждателю ФИО1 данного имущества, а также копии извлечений о регистрации за ней права собственности на данное имущество в Государственном реестре вещных прав от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) и в Отделе государственной регистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер 

<

***>) (л.д.43-49).

В соответствии с положениями статей 659, 660, 661 ГК ДНР сделка по продаже недвижимого имущества требует обязательной письменной формы и подписи сторон. Переход права собственности к покупателю на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. Нотариальное оформление договора по отчуждению недвижимого имущества в силу частей 2, 3 статьи 212 ГК ДНР является обязательным: в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хоть бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 заключительных и переходных положений ГК ДНР с учетом внесенных изменений Законом Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и Законом Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества в Донецкой Народной Республики с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ требовалось в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО1 заключен в требуемой законом форме, нотариально удостоверен и при его удостоверении проверена принадлежность и регистрация за отчуждателем данного имущества в соответствии с действующим в тот момент законодательством, стороны фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу, который владеет и пользуется им, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество фактически ограничивало его право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности ему этого имущества на праве собственности. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 60 23 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 610-068, СНИЛС 

<

***>, право собственности на квартиру общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 60,50 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Заочное решение вынесено в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья Е.Д. Сербина