УИД 23RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 28 мая 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, с участием истца – ФИО2, ответчиков – ФИО12, ФИО4, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО1, ФИО4 с иском о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих исковых требований, с учетом ст. 39 ГПК РФ, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице представителя ФИО8 заключен предварительный договор ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:8494, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Шиловка, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> образуемого земельного участка – 202 кв. м. Согласно п. 2.1.1 стоимость образуемого земельного участка составляет 875000 руб. и является окончательной. Пунктом 1.5 установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 150 дней с момента получения согласованного уведомления на строительство объекта ИЖС. Покупатель обязательства по договору исполнил путем оплаты приобретаемого земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец от исполнения взятых обязательств уклоняется. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Претензия, направленная в адрес продавца, оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 875000 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 11650 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного слушания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения относительно исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного слушания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома. Согласно условиям договора продажи обязуется в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице представителя ФИО8 заключен предварительный договор 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:8494, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Шиловка, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> образуемого земельного участка – 202 кв. м. 

Согласно п. 2.1.1 стоимость образуемого земельного участка составляет 875000 руб. и является окончательной.

Пунктом 1.5 установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 150 дней с момента получения согласованного уведомления на строительство объекта ИЖС. 

ФИО2 обязательства по договору исполнила путем оплаты приобретаемого земельного участка. ФИО3 от исполнения взятых обязательств уклоняется. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Претензия, направленная в адрес ФИО3, оставлена без ответа и удовлетворения.

Денежные средства до момента обращения в суд ФИО3 не возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал в интересах ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка не собственником, а доверенным лицом не противоречит закону. Отношения покупателя и получателя суммы договора ей платежей, а также заемщика и лиц, чья задолженность погашена не имеют значения для квалификации предварительного договора купли-продажи. Покупатель не обязан проверять наличие денежных обязательств между продавцом и получателями денежных средств и отсутствие таких обязательств не влечет признание договора незаключенными.

Судом установлено, что факт передачи покупателем денежных средств доверенному лицу – ФИО1 подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 доказательства получения от ФИО1 денежных средств, полученных от ФИО2, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, истцом при предъявлении иска, не надлежащим образом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, в части взыскания денежных средств с ФИО10, и ФИО4

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит возмещение понесенных по делу судебных расходов.

С ФИО3 в пользу ФИО11 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11650 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 650 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы с ФИО8, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец