24RS0054-01-2023-000429-21

№ 2-716/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает совместно с моей матерью ФИО2, в жилом доме общей площадью 67.4 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по 

<

адрес>, с мая 2005 года. Раннее земельный участок и жилой дом принадлежали Ц.А. на основа свидетельства постоянного бессрочного пользования землей, на жилой дом документов не было. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 с матерью ФИО2 приобрели у двоюродной сестры матери, невестки Ц.А. - И.Т. после его смерти за 350000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся, так как на тот момент не было документов на жилой дом, а на земельном участке по данным кадастровой палаты, числился двухквартирный жилой дом. Договорились, что после приведения документов в соответствие, будет составлен договор купли-продажи. Расписка о продажи дома также не составлялась. По заявлению ФИО1 в администрацию Ужурского района земельный участок приведен в соответствие с законом, на жилой дом заказан технический план. С мая 2005 года ФИО1 совместно с матерью владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют имуществом как собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение земельным участком и жилым домом по 

<

адрес>. Признание права собственности на жилой дом необходим для регистрации в нем по месту жительства ФИО3 не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Обосновывая свои требования ст. 12, 234 ГК РФ ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 24:39:3200001:584, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., расположенных по 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От истца ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы Крутоярского сельсовета ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Красноярского края ФИО6, действующей на основании доверенности от 31.01.2023, поступил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В отзыве указано, что истец владеет жилым помещением по 

<

адрес> 2005 года, то есть 18 лет, следовательно, полагает, что признание права собственности на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м и земельный участок общей площадью 2400 кв.м с кадастровым №, расположенные по указанному адресу в силу приобретательной давности ФИО1 возможно. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края не значится. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. От ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19, п. 20 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес> с 2004 года.

Согласно информации, представленной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района от 22.05.2023, в жилом доме по 

<

адрес>, в настоящее время проживают ФИО1 и его мать ФИО2. В период до 2003 года по вышеуказанному адресу проживали и были зарегистрированы по месту жительства: Ц.А., до момента смерти - 31.01.1995 и Ц.А. до момента смерти - 2003 года. В период с 2004 года до 2005 года по 

<

адрес>, проживали: ФИО2, сын ФИО1 (умер 15.12.2022), сын - ФИО1, брат - ФИО2 (умер 09.10.2019). На земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ККР-39-05-000425 на имя Ц.А.. Жилой дом по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Крутоярского сельсовета не числится.

В реестре муниципального имущества Ужурского района и Крутоярского сельсовета жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, не значатся.

Согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 15.05.2022, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует технического плана, составленного 14.04.2023, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по 

<

адрес> имеет площадь 67,4 кв.м., год завершения строительства - 1980, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023, в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из сообщений нотариусов Ужурского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего в 2003 году Ц.А. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось. 

Таким образом, судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес>, как своими собственными, осуществляет содержание дома и земельного участка, обрабатывает огород. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Крутоярского сельсовета, администрация Ужурского района, равно как и наследники ранее проживавших в жилом доме Ц.А. и Ц.А., в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, и не проявляли к ним интереса, правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Проживающая в жилом доме ФИО2 возражений против удовлетворения требований ФИО1 не заявила. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком в течение более 18 лет, проживая в жилом доме с 2004 года, что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО1 действия свидетельствуют о добросовестном владении истцом спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное имущество. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на объекты недвижимости, не установлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года.