РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Алиевой К.В., 

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А., 

с участием представителя истца – адвоката Беспаловой М.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Б.И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.Р., Б.Р.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору и выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляла - 77,3 кв.м., жилая площадь - 48,6 кв.м. В последующем, желая улучшить жилищные условия, истцы самовольно произвели перепланировку квартиры. Квартира реконструирована за счет возведения пристроя, в результате чего изменилась ее общая площадь. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 118,6 кв.м., жилая площадь - 57,5 кв.м. Истцы желают привести в соответствие все документы на квартиру, в том числе узаконить пристрой. С этой целью обратились в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде. В выдаче разрешения отказано в связи с отсутствием ряда необходимых для этого документов (разрешения на строительство (реконструкцию), градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка, проектной документации). Получение указанных документов невозможно, поскольку реконструкция квартиры уже произведена. После реконструкции квартира находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения актов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно. Отказ администрации в данном случае незаконен и нарушает права истцов на реконструированную квартиру. В связи с чем, истцы Б.И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.Р., Б.Р.И. просят сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 118,6 кв.м., жилой площадью – 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта, выданного выданному ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также просят признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью - 118,6 кв.м., жилой площадью – 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов Б.М.Ж. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Б.И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.Р., Б.Р.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица К.Д.С., К.Н.С., К.Б.С. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Б.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.Р., Б.Р.И. и представителя ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>».

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истцов - адвоката Б.М.Ж., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные законом документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.В., Б.В.Р., Б.Р.И. являются собственниками 

<

адрес> общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.6), а также собственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 892 кв.м., кадастровый №, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома в виде пристроя. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 118,6 кв.м., жилую площадь 77,3 кв.м.

В соответствии с обследованием технического обследования ООО «АрхПроектСервис» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, объект осмотра одноэтажное здание с чердачным пространством, состоящее из помещений жилого назначения общей площадью 118,6 кв.м., высота помещений переменная от 2,6 до 2,87 м, обследуемый объект по объемно-планировочному решению представляет собой одноэтажное здание жилого назначения с обособленным входом, состоящее из четырех жилых комнат, кухни, санузла, ванной, котельной, коридора и прихожей. Конструктивные решения: фундаменты ленточные из фундаментных блоков, наружные стены – керамзитобетонные блоки с облицовкой лицевым кирпичом, перекрытия – железобетонные плиты; внутренние стены и перегородки – кирпичные; кровля – двухскатная с чердачным пространством; кровельное покрытие - волнистые асбестоцементные листы; водосток – наружный, неорганизованный; оконные блоки – из ПВХ-профиля с двойным остеклением; дверные блоки – наружные металлические утепленные, внутренние – деревянные, остекленные и глухие; внутренняя отделка – оклейка обоями, окраска, поток натяжной, из пластиковых панелей и окрашенный, покрытие пола ламинат и керамическая плитка. Обследуемый объект обеспечен от поселковых сетей электроэнергией, хозяйственно-питьевой водой, отопление индивидуальное, канализация в сливной колодец. На основании вышеизложенного, по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> делают вывод, что каких-либо повреждений или деформаций в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов перекрытий, смещений или крена частей зданий) не обнаружено. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Проведение специального вида работ по усилению или замене каких-либо строительных работ не требуется. Сохранение постройки в существующем виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по 

<

адрес> в Икрянинском и 

<

адрес>х» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, условия проживания в квартире, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН № «Изменения и дополнения № к СанПиН № Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности 

<

адрес> жилого дома ООО «АрхПроектСервис», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате изучения документации, извлечения из технического паспорта, а также и визуального осмотра 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствия нормам пожарной безопасности установлено: объект осмотра: квартира расположена в одноэтажном блокированном жилом доме, II СО (второй степен огнестойкости), класс конструктивной пожарной опасности СО, класс функциональной пожарной опасности С0. Год постройки – 1996. В результате возведения пристроя противопожарные разрывы до соседних зданий удовлетворяют требованиям п. 4.3, п. 4.13 СП 4.13130.2013. Из помещений жилого дома имеется один обособленный выход (п. 6.5 СП 55.13330.2011). 

<

адрес> квартиры жилого дома составляет 18,6 кв.м. Высота помещений – от 2,60 м до 2,87 м. (п. 4.4 СП 55.13330.2011). Обследуемый объект обеспечен от городских сетей электроэнергией и хозяйственно-питьевой водой. Общий вывод: возведение пристроя к 

<

адрес> одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). 

Согласно сообщению администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в зоне жилой застройки Ж-2.0, красные линии не установлены.

Согласно сообщению администрации МО «Зензелинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в жилой зоне (зона застройки индивидуальными жилыми домами); центральных коммуникаций на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером № нет; дом в реконструированном виде за границы земельного участка не выступает; дом не препятствует доступу к местам общего пользования; границы земельного участка не выходят за сложившуюся линию застройки 

<

адрес>; границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям действующего законодательства; утвержденного А.П.С. красных линий в муниципальном образовании «Зензелинский сельсовет» нет.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что нарушений самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не имеется. 

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом истцы не могут, что следует из сообщения администрации МО «

<

адрес>» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – квартиры, путем возведения без разрешения уполномоченного органа пристроя к жилому помещению на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение ООО «АрхПроектСервис», о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать право собственности на вышеуказанное реконструированное жилое помещение – 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.И.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Б.В.Р., Б.Р.И. удовлетворить.

Сохранить за Б.И.В., Б.В.Р., Б.Р.И. квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 118,6 кв.м., жилой площадью – 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Б.И.В., Б.В.Р., Б.Р.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную квартиру, общей площадью - 118,6 кв.м., жилой площадью – 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Алиева