Дело № 2-1686/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Рахматулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1\2 доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО1 доверенность на право управлять и распоряжаться указанным имуществом. ФИО2 также является собственником 1\2 доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время истица имеет намерения вселиться в указанное жилое помещение, однако ответчик препятствует ее вселению. Просит, обязать ФИО2 вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, разрешив ей сделать отдельный вход для раздела дома и выделении доли в натуре, а также межевания земельного участка. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 (действующий по устному ходатайству) возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие возможности для совместного проживания сторон. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорной квартиры приведенные положения закона по существу обязывают суд применять положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1\2 доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Погорелка, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО1 доверенность на право управлять и распоряжаться указанным имуществом.

Обращаясь суд в с заявленными требованиями, истица указывала на то, что в настоящее время имеет намерения вселиться в указанное жилое помещение на основании полномочий, указанных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик препятствует ее вселению. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, обустройством дом не занимается. 

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что ФИО3 является собственником 1\2 доли вышеуказанного недвижимого имущества и обладает такими правомочиями собственника жилого помещения как владение и пользование. 

Между тем, к возникшим правоотношениям между участниками долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по поводу пользования спорной квартирой не может участвовать третье лицо - представитель по доверенности ФИО1

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из содержания данных статей ГК РФ можно сделать вывод, что доверенность это письменный документ необходимый для представления третьим лицам. Этот документ наделяет ограниченными правами или полномочиями представителя (доверенное лицо) выполнить определенные действия (сделки) от имени представляемого (доверителя) и в интересах представляемого, на основе ранее достигнутого между ними соглашения. Доверенность, реализующая по смыслу право выполнить поручение представляемого совершить определенные действия, не может являться основанием для возникновения у представителя право пользования квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом обязания другого долевого сособственника не чинить препятствия представителю, в управлении и пользовании, в обеспечении свободного доступа в жилое помещение. Реализация собственником правомочие владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов всех ее участников.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о вселении в жилое помещение разрешив ей сделать отдельный вход для раздела дома и выделении доли в натуре, а также межевания земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: