№2-997/2018 мотивированное 

решение

 изготовлено 02 октября2018года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлева Л.В.,

При секретаре Корабельниковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Ростов и администрации Ростовского муниципального района Ярославской области с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

В основание исковых требований указала суду, что она заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу в д

<

адрес> с ФИО7 Денежные средства были получены последним. Данный договор был нотариально удостоверен, но своевременно договор не был передан на государственную регистрацию. В настоящее время ФИО6. умер.. С момента заключения договора она пользуется земельным участком как своим собственным имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов участия в судебном заседании не принимала, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик Администрация РМР просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу в 

<

адрес> с ФИО8 Денежные средства были получены последним. (п.4 Договора). Имущество было передано покупателю, но государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, в настоящее время ФИО9. умер, наследников принявших наследство не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, переход права собственности не был зарегистрирован, но договор был обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохранено за лицом, которое произвело отчуждение. Надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Ростовского муниципального района, ввиду того, что спорный земельный участок не расположен на территории городского поселения Ростов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня внесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Яковлева