Дело № 2-5602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанном выше иском к ответчику ООО «РОНД», в котором просит суд взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01 апреля 2015 года по 16 декабря 2016 года в размере 4 184 775,85 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф, судебные расходы. 

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, однако, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчиком был нарушен, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

24 июня 2014г. истец и ООО «РОНД» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно договору истец получил право на получение в собственность квартиры с проектным №, номер на площадке № с проектной площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.07.2014г. в сумме 5 013 709 руб. 

Согласно п.3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - апрель 2015 года. Однако заключение о соответствии № выдано только 14.09.2016г., акт приема передачи между сторонами подписан 16.12.2016г. 

Размер неустойки за период просрочки с 01.04.2015г. по 16.12.2016г. составляет 2 092 387 руб. 89 коп. (5 013 709 руб. х 626 дней x 2 х 1/300 x 10%). 

24 июня 2014г. истец и ООО «РОНД» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно договору истец получил право на получение в собственность квартиры с проектным №, номер на площадке № с проектной площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.07.2014г. в сумме 5 013 709 руб. 

Согласно п.3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - апрель 2015 года. Однако заключение о соответствии № выдано только 14.09.2016г., акт приема передачи между сторонами подписан 16.12.2016г. 

Размер неустойки за период просрочки с 01.04.2015г. по 16.12.2016г. составляет 2 092 387 руб. 89 коп. (5 013 709 руб. х 626 дней x 2 х 1/300 x 10%). 

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора истец направлял ответчику требования выплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, однако, требования удовлетворены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца уведомления о переносе ориентировочного срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию в установленный законом срок суду не представлено. Из представленного истцом уведомления следует, что оно датировано 12.05.2015г.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцом неверно рассчитан срок с которого ответчиком нарушено право истца. Истец рассчитывал неустойку с 01.04.2015г. однако в силу п. 3.2 Договора объект передается участнику долевого строительства застройщиком не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015г., таким образом срок просрочки начинается с 01.07.2015г.

В связи с чем подлежит пересчет подлежащей взысканию неустойки: 5 013 709 руб. х 550 дней x 2 : 300 x 10% = 1 838 359 руб. 96 коп. Так как истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию двух квартир одинаковой стоимостью, указанная сумма подлежит взысканию в двойном размере, что составляет 3 676 719 руб. 92 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, учитывая размер взысканной неустойки, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 1 840 859,96 руб.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 383,96 руб.

При подаче заявления истцом была излишне уплачена госпошлина в размере 13 200 руб. 

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

В силу Закона «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты госпошлины в части, в связи с чем суд взыскивает ее с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РОНД» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3 676 719 руб. 02 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 1 840 859 руб. 96 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 13 383 руб. 60 коп., а всего 5 535 963 (Пять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 48 коп. 

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в сумме 13 200 (Тринадцать тысяч двести) руб. 

В остальной части требований к ООО «РОНД» ФИО1 в удовлетворении отказать.

Взыскать с ООО «РОНД» в доход Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 13 200 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья