Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.10.2024.

УИД 27RS0№-34

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей городскому округу «

<

адрес>». Ответчики не исполняют свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. Согласно акту, указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует проведение ремонтных работ. Квартира захламлена бытовым мусором, поломанной мебелью, остатками продуктов питания, отсутствует холодное, горячее водоснабжение и электроснабжение, отсутствует сантехническое оборудование, в неисправном состоянии находится электрооборудование. В комнатах краска на стенах облупилась, в ванной комнате стены грязные, краска потрескалась. Поводом для обращения с иском в суд послужили обращения отдела опеки и попечительства по 

<

адрес> Министерства образования и науки 

<

адрес> о принятии мер по проведению ремонта и привидения к состоянию, соответствующему санитарным нормам и правилам муниципальных жилых помещений. Ответчикам выносилось предупреждение о необходимости привести жилое помещение в удовлетворительное состояние, однако данные требования ответчиками не исполнены. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 67, 68 Жилищного кодекса РФ истец просит суд возложить на ответчиков обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства, а именно: очистить квартиру от бытового мусора; установить раковину в ванной комнате и кухне; установить смывной бачок и унитаз в туалете; отремонтировать электропроводку; очистить стены квартиры от грязи; произвести покраску или поклейку обоями стен квартиры. 

Представитель истца администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без своего участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу – месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчиков не поступало. 

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно информации отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>, сведений о смерти ответчиков не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства при отсутствии на то возражений истца.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель по договору найма жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, которые предписывают поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Статьей 10 и ч. 3 ст. 23 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель обусловил возможность осуществления правомочий нанимателя как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. Данные обязанности связываются с необходимостью поддержания имущества в надлежащем состоянии, в том числе обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу третьих лиц.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО1 была вселена в жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., жилой площадью 29.4 кв.м., расположенной по 

<

адрес> (л.д. 58, 59). 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-№, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование городской округ «

<

адрес>) (л.д. 94). 

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 (дочь квартиросъемщика), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по рождению - ответчик ФИО1 (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по рождению - ответчик ФИО3 (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по рождению - несовершеннолетняя ФИО5 (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по рождению - несовершеннолетняя ФИО6 (правнучка) (л.д. 57). 

Как следует из письма начальника отдела опеки и попечительства по 

<

адрес> Управления опеки и попечительства Министерства социальной защиты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации 

<

адрес>, вышеуказанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Заявитель просит принять меры по возложению на нанимателя жилого помещения надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (л.д. 5). 

В адрес ФИО1, ФИО2 администрация города ДД.ММ.ГГГГ вынесла предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости принятия исчерпывающих мер по обеспечению соблюдения санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, а также устранить нарушения правил пользования жилыми помещениями, в 

<

адрес>. (л.д. 32-37). 

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГг. исполняющим обязанности начальника ОПО КПУ администрации города и ведущим специалистом ОПО КПУ администрации города, на момент осмотра в квартире никто не проживает. В жилом помещении дверь входная закрыта на навесной замок, ключи находятся на участке ООО УО «Микрорайон Дземги». Квартира находится в антисанитарном состоянии, всё помещение захламлено бытовым мусором, поломанной мебелью, остатками продуктов питания, сырья бывшего в употреблении, строительными материалами, банками. Канистрами. В квартире отключено холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Стены во всей квартире обшарпаны (в том числе ванная, туалет), в туалете отсутствует смывной бачок, в ванне и на кухне полностью отсутствует сантехника. Требуется проведение дезинфекции. (л.д. 9).

Приложенные к иску черно-белые фотоснимки подтверждают изложенное в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-31).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что предоставленное ответчикам для проживания жилое помещение не отвечает требованиям действующего законодательства, в соответствии с которым ответчики обязаны привести за свой счет жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: очистить квартиру от бытового мусора; установить раковину в ванной комнате и кухне; установить смывной бачок и унитаз в туалете; отремонтировать электропроводку; очистить стены квартиры от грязи; произвести покраску или поклейку обоями стен квартиры. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил установить двухмесячный срок для исполнения ответчиками решения суда. 

Указанный срок суд находит достаточным для устранения допущенных ответчиками нарушений. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность в течение в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства, а именно: очистить квартиру от бытового мусора; установить раковину в ванной комнате и кухне; установить смывной бачок и унитаз в туалете; отремонтировать электропроводку; очистить стены квартиры от грязи; произвести покраску или поклейку обоями стен квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>; СНИЛС: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции (по обслуживанию 

<

адрес> и 

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес>; СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции (по обслуживанию 

<

адрес> и 

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес>; СНИЛС: №), обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства, а именно: очистить квартиру от бытового мусора; установить раковину в ванной комнате и кухне; установить смывной бачок и унитаз в туалете; отремонтировать электропроводку; очистить стены квартиры от грязи; произвести покраску или поклейку обоями стен квартиры. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Севастьянова