Дело № 2-2029/2021 

39RS0004-01-2021-002637-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Орловой М.О.,

помощнике судьи Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АКБ «Инвестбанк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что между АКБ «Инвестбанк» (ОАО) и ФИО2 были заключены договор поручительства 

<

***>-1 от 19.02.2008 г., договор о залоге недвижимости (ипотеке) от 20.02.2008 г., в отношении квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.- в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО).

В настоящее время интересы АКБ «Инвестбанк» (ОАО) представляет Конкурсный управляющий - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

29.02.2008 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области была зарегистрирована ипотека на данный объект недвижимости в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО), номер государственной регистрации: №. Срок действия с 29.02.2008 г. по 19.02.2015 г.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10.12.2012 по делу № 2-4961/2012 на основании кредитного договора от 19.02.2008 № 064/08ФЛ о долгосрочном кредите, заключённого между АКБ «Инвестбанк» (ОАО) и ФИО9 (заемщиком), в обеспечение которого с ФИО2 были заключены договор поручительства 

<

***>-1 от 19.02.2008 г.. договор о залоге недвижимости (ипотеке) от 20.02.2008, в отношении квартиры, принадлежащей ФИО2, в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО) с ФИО10, ФИО2 была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а также судебные расходы. Обращено взыскание на предмет залога.

20.08.2019г. судебным приставом-исполнителем Отдела по особым производствам УФССП по Калининградской области ФИО3 было вынесено постановление о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации в отношении ФИО2 (ограничение было наложено 12.09.2019 г.) в связи с фактическим погашением задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскиваемой с ФИО2, согласно исполнительного листа № ФС 001285609 от 30.04.2015 г., выданного Ленинградским районным судом г. Калининграда по делу № 2-4961/2012 от 13.03.2013 г., в пользу взыскателя ГК «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего АКБ «Инвестбанк» (ОАО). Таким образом, ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору поручительствам 064/08-ФЛ-1 от 19.02.2008 г.

02 декабря 2019 года определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-7702/2019 заявление АКБ «Инвестбанк» (ОАО), предъявленное ГК «Агентство по страхованию вкладов», о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 признано необоснованным. Производство по делу о банкротстве гражданина ФИО2 было прекращено. 12 декабря 2019 года решение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки не снято с вышеуказанной квартиры в Управлении Росреестра по Калининградской области.

11.03.2021 г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

16.03.2021 г. Управление Росреестра по Калининградской области приостановило до 16.06.2021 г. действия по государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-8828260/1), ссылаясь на то, что для устранения причин приостановления необходимо было представить заявление о прекращении ипотеки от имени АКБ «Инвестбанк» (ОАО).

26 марта 2021 г. ФИО2 обратился с заявлением в ГК «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением о том, чтобы ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением прекращении ипотеки (о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки), номер государственной регистрации № от 29.02.2008 г.. в отношении квартиры ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени никакого ответа от ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2 не получил. Таким образом, ГК «Агентство по страхованию вкладов» необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Просил прекратить ипотеку (снять ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки) на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по Калининградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации № от 29.02.2008 г.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Исковые требования об обязании Управления Росреестра по Калининградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации № от 29.02.2008 г., с учетом позиции Управления Росреестра по К\о, не поддерживает. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности от 13.09.19. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что все деньги были уплачены в июле и сентябре 2019 года, все погашено. Исполнительное производство в отношении истца окончено. 

Представитель ответчика АКБ «Инвестбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. 

Представил Отзыв по иску (л.д. 72-73), просил рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие своего представителя. Возражает относительно требований истца об обязавши погасить регистрационную запись об ипотеке в силу п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», так как в случае удовлетворения судом исковых требований, основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке будет являться вступивший в законную силу судебный акт. Таким образом, нет необходимости возлагать на Управление обязанность по исключению из ЕГРН соответствующих сведений, поскольку такая обязанность уже возложена на Управление законом, кроме того, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность понуждения Управления в порядке искового судопроизводства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10.12.2012 по делу № 2-4961/2012 на основании кредитного договора от 19.02.2008 № 064/08ФЛ о долгосрочном кредите, заключённого между АКБ «Инвестбанк» (ОАО) и ФИО11 (заемщиком), в обеспечение которого с ФИО2 были заключены договор поручительства 

<

***>-1 от 19.02.2008 г.. договор о залоге недвижимости (ипотеке) от 20.02.2008, в отношении квартиры, принадлежащей ФИО2, в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО) с ФИО12, ФИО2 была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а также судебные расходы. Обращено взыскание на предмет залога.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24.03.2016 по делу № 2-1117/2016 в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО) с ФИО13, ФИО2 была солидарно взыскана неустойка по кредитному договору 

<

***> от 19.02.2008 в размере 

<

данные изъяты> руб., а также госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.07.2017 по делу № 2-2891/2017 была взыскана солидарно с ФИО14, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО) неустойка по кредитному договору от 19.02.2008 за период с 02.12.2015 года по 05.05.2017 года в размере 

<

данные изъяты> руб., взысканы с ФИО15, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО) в равных долях расходы по уплате госпошлины, по 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец 15.01.2008 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенною по адресу: 

<

адрес>, 29.02.2008 года установлена ипотека № в пользу АКБ «Инвестбанк» (ОАО).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из сообщения судебного пристава-исполнителя Отделения по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО5 следует, что все исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, окончены, в том числе окончены: ИП № 16178/17/39023-ИП и № 22948/17/39023-ИП. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО3 от 20.08.2019 года исполнительное производство № 11947/17/39023-ИП, возбужденное 03.10.2017 на основании исполнительного листа № ФС 001285609 от 30.04.2015 Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-4961/2012 от 13.03.2013, предмет исполнения: взыскать солидарно задолженность по кредитным платежам. госпошлине. Обратить взыскание на заложенное имущество согласно исполнительного листа в размере 

<

данные изъяты> руб. в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ГК «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего АКБ «Инвестбанк» (ОАО) окончено. Сумма, взысканная по ИП, составляет 

<

данные изъяты> руб. В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по Договору поручительства 

<

***>-1 от 19.02.2008 г. по кредитному договору от 19.02.2008 № 064/08ФЛ, заключённому между АКБ «Инвестбанк» (ОАО) и ФИО1, в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

После того, как обязательства по уплате задолженности по кредитному договору были выполнены, задолженность перед кредитной организации погашена, истец 11.03.2021 года обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры. 

16.03.2021 года Управление Росреестра по Калининградской области приостановило до 16.06.2021 года осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, поскольку в ЕГРН в отношении помещения с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержится запись о регистрации ипотеки в пользу АКБ Инвестбанк» (ОАО), однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке представлено от имени ФИО2 Для устранения причин приостановления необходимо было представить заявление о прекращении ипотеки от имени АКБ «Инвестбанк» (ОАО), либо решение суда о прекращении данной ипотеки. 

03.04.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением (л.д. 20-21), в котором просил обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о прекращении ипотеки, номер госрегистрации № от 29.02.2008. Однако ответчик не уведомил истца о принятом решении, с данным заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области не обратился. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку, в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, однако, ответчик уклоняется от оформления заявления о прекращении залога с последующим обращением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки № от 29.02.2008 г. об указанном объекте. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья подпись