Дело № 2-3420/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-002633-82

Строка статотчета: 2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: УСМАНОВЕ Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.08 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, он выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом телефонограммой. Сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Стерлитамак, ООО « ЖилСервис Ленинский » в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили. 

В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ суд признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных. 

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 ЖК РФ).

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ст.20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.03.2023 г., заключенного с продавцом ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета с объекта всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней после подписания договора купли - продажи. 

Как следует из справки с места жительства ООО "ЖилСервис ФИО3" от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы – истец ФИО4 и ответчик – ФИО5, следовательно, предусмотренные договором обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил. 

Факт не проживания ответчика ФИО5 в квартире истца подтверждается актом соседей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 фактически не проживает в квартире.

Таким образом, установлено, что после отчуждения квартиры иному собственнику ответчик ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, хотя собственником недвижимого объекта либо членом семьи истца не является. 

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что оснований и обстоятельств для сохранения за ответчиком ФИО5 права пользования жилым помещением не имеется, поскольку отсутствуют обязательства истца по предоставлению ответчикам иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт серии №) прекративши право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт серии №) с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Судья ( 

<

данные изъяты> О.А.ДОЛЖИКОВА 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>