Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд 

<

адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО47 единолично, при секретаре Адилове ФИО48 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО49 в интересах ФИО2 ФИО50 ФИО3 ФИО51 к ответчикам ФИО4 ФИО55, ФИО5 ФИО54, ФИО6 ФИО58, ФИО7 Абдуселиму, ФИО21 ФИО82 ФИО8 ФИО83, ФИО9 ФИО155, ФИО10 ФИО156 ФИО6 ФИО53, ФИО11 ФИО59, ФИО12 ФИО60, ФИО13 ФИО86, ФИО14 ФИО57, ФИО15 ФИО84, ФИО6 Февралу, ФИО16 ФИО85, ФИО14 ФИО89 ФИО90 ФИО22 ФИО52, ФИО17 ФИО56, Бурая ФИО87, ФИО18 ФИО88 ФИО19 ФИО80, ФИО20 ФИО81 о признании недействительными решения 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> протокола общего собрания жильцов домов 

<

номер изъят> по ул. 345 ДСД и 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам избрания ФИО6 ФИО91 - собственника 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД представителем жильцов (собственников) квартир домов по 

<

адрес изъят> «е» и ул.345 ДСД 17»а» в городе Дербенте в уголовном деле в отношении руководителя ООО « Импульс» ФИО18 ФИО61. и уполномочивании ФИО6 ФИО92 представлять интересы жильцов (собственников) квартир указанных жилых домов в уголовном деле и в суде,

Установил

ФИО1 ФИО62. в интересах истцов ФИО2 ФИО63. и ФИО3 ФИО64 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 ФИО65, ФИО5 ФИО75 ФИО6 ФИО67, ФИО7 Абдуселиму, ФИО21, ФИО8 Физули, ФИО9 ФИО74, ФИО10 Тутаханум, ФИО6 ФИО68, ФИО11 ФИО66, ФИО12 ФИО93, ФИО13 ФИО73, ФИО14 ФИО157, ФИО15 ФИО69, ФИО6 Февралу, ФИО16 ФИО154, ФИО14 ФИО72, ФИО22, ФИО17 ФИО71, Бурая ФИО70, ФИО18 ФИО76, ФИО19 ФИО77, ФИО20 ФИО78 и третьему лицу и третьему лицу на стороне ответчиков ФИО6 ФИО79. о признании недействительными решения 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> протокола общего собрания жильцов домов 

<

номер изъят> по ул. 345 ДСД и 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам избрания ФИО6 ФИО153 - собственника 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД представителем жильцов (собственников) квартир домов по 

<

адрес изъят> «е» и ул.345 ДСД 17»а» в городе Дербенте в уголовном деле в отношении руководителя ООО « Импульс» ФИО18 ФИО97 и уполномочивании ФИО6 ФИО96 представлять интересы жильцов (собственников) квартир указанных жилых домов в уголовном деле и в суде, мотивируя требования тем, что им истцам Панахову ФИО94 и ФИО3 ФИО95. согласно свидетельств о государственной регистрации прав принадлежать на праве собственности квартиры, расположенные в городе Дербенте 

<

адрес изъят> «е» и на ул.345 ДСД, 17 «а».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений указанных многоквартирных домов было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов. Согласно протоколу собрания инициатором указанного общего собрания являлся следователь Дербентского МРСО СУ СК РФ по РД ФИО15 ФИО101 

На повестку общего собрания был вынесен вопрос об избрании представителя жильцов обоих домов для представления их интересов в уголовном деле, возбужденного в отношении генерального директора ООО « Импульс» ФИО18 ФИО98 Общим собранием по вопросу повестки дня были приняты решения: - об избрании ФИО6 ФИО102 представлять интересы жильцов обоих домов в уголовном деле в отношении руководителя ООО « Импульс» ФИО18 ФИО99.; доверить ФИО6 ФИО100 представлять интересы жильцов (собственников) указанных домов в уголовном деле и в суде.

Общее собрание собственников квартир указанных домов от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 

-согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, определенные в част второй указанной статьи, в число которых не входит избрание представителя жильцов (собственников) дома в уголовном судопроизводстве.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения такого собрания. В частности, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В рассматриваемом случае инициатором внеочередного общего собрания явился следователь Дербентского МРСО СУ СК РФ по РД ФИО15 ФИО103., который собственником жилого помещения в многоквартирном доме не является. 

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что в общем собрании приняли участие 25 жильцов, притом, что жилых помещений и соответственно голосующих собственников имеется 110 человек (70 квартир в 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД и 40 квартир в 

<

адрес изъят>).

Более того собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако этого не было сделано.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также инициатором общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не приняты меры по доведению до сведения собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, что предусматривает ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании представитель истцом адвокат ФИО14 ФИО104. поддержал исковые требования в полном объеме и заявил, что при созыве общего собрания фактически на общем собрании участие принимали не все собственники квартир, там были квартиранты, о чем он представил 6 свидетельств о государственной регистрации прав Хантемирвой ФИО105. ФИО23 ФИО106., ФИО20 ФИО107 ФИО8 ФИО108 ФИО12 ФИО109 ФИО9 ФИО110 на квартиры в указанных домах. Истцы не возражают против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО12 ФИО111 иск признала и заявила, что собственником 

<

адрес изъят> по ул. 345 ДСД 17»а» в городе Дербенте является ее муж. Однако на собрание ДД.ММ.ГГГГ она ходила, их там собирала участковый уполномоченный. Там речь шла об избрании своего представителя по уголовному делу в отношении Генерального директора ООО « Импульс». Она также согласилась и голосовала за это. Однако она не знала, что голосовать может только собственник квартиры. У нее не было доверенности от мужа. Он не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО16 ФИО112 иск не признал и заявил, что он не принимал участия на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ и не подписывал никакие листы, никого не избирал. Он считает себя потерпевшим и в суде желает лично принимать участие при рассмотрении дела в отношении генерального директора «ООО « Импульс». Он не возражает против рассмотрения в заочном производстве.

Ответчики и третье лицо ФИО6 ФИО113.надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просят рассмотреть дело в их отсутствие, истцы не возражают против рассмотрения дела в заочном производстве, а потому суд считает необходимым рассмотреть дело в заочном производстве. 

Ответчики иск не признали и заявили, что. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО2 ФИО114., ФИО3 ФИО115 адвоката ФИО1 ФИО116., ответчиков ФИО16 ФИО117. и ФИО12 ФИО118 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так согласно ч.5 ст.44 ЖК РФ ЖК РФ отнес к компетенции общего собрания собственников и другие вопросы. Решение по ним принимается простым большинством участвующих в данном собрании собственников (при наличии кворума) Так, общее собрание определяет: размер платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищества собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив; размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома; условия договоров управления. 

Из оспариваемого решения общего собрания следует, что собственники квартир, чьи денежные средства, перечисленные на счета ООО « Импульс» присвоены, выбрали одного представителя в лице ФИО6 ФИО119. Фактически в нарушение требований ст.42 УПК РФ, 185 ГК РФ, вместо выдачи доверенности, созвали общее собрание.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В рассматриваемом случае инициатором внеочередного общего собрания явился следователь Дербентского МРСО СУ СК РФ по РД ФИО15 ФИО120 который собственником жилого помещения в многоквартирном доме не является. 

Из текста протокола общего собрания следует, что генеральный директор ООО « Импульс» ФИО18 ФИО121. органами предварительного следствия обвиняется в присвоении денежных средств, перечисленных собственниками квартир указанных домов, внесенных как оплату. 

Собственники квартир, чьи денежные средства были перечислены на счета ООО « Импульс» и присвоены ФИО18 ФИО122 должны быть признаны потерпевшими, а также гражданскими истцами как это предусмотрено по аналогии ст.161.1 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из оспариваемого и представленного в суд протокола общего собрания видно, что в общем собрании приняли участие 25 жильцов, притом, что жилых помещений и соответственно голосующих собственников имеется 110 человек (70 квартир в 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД и 40 квартир в 

<

адрес изъят>).

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако этого не было сделано.

В соответствии с ч.5 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также инициатором общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не приняты меры по доведению до сведения собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, что предусматривает ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Созыв общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме инициативе следователя, избрание представителя собственников жилья для представления их интересов в уголовном деле при расследовании дела, а также для представления их интересов в суде противоречит требованиям ст.ст. 44, 45,46 ЖК РФ. 

Так в соответствии с требованиями ст. 161.1 ЖК РФ в данных двух жилых домах не избраны советы многоквартирных домов из числа собственников помещений в каждом доме. Согласно ст.161.1 ЖК РФ из избранного числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Суду не представлены доказательства об избрании совета многоквартирного дома, избрании предстателя Совета, который бы по доверенности представлял интересы собственников квартир в суде.

Поскольку оспариваемое решение общего собрания принято в отсутствие кворума, то оно и по этим основаниям является незаконным и необходимо признать недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,234-235 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО2 ФИО123 ФИО3 ФИО124 к ответчикам ФИО4 ФИО125, ФИО5 ФИО126, ФИО6 ФИО127, ФИО7 ФИО128 ФИО21 ФИО129 ФИО8 ФИО130 ФИО9 ФИО131, ФИО10 ФИО132, ФИО6 ФИО133, ФИО11 ФИО134, ФИО12 ФИО135, ФИО13 ФИО136, ФИО14 ФИО137, ФИО15 ФИО138, ФИО6 ФИО139, ФИО16 ФИО140, ФИО14 ФИО141, ФИО22 ФИО142, ФИО17 ФИО143, Бурая ФИО144, ФИО18 ФИО145, ФИО19 ФИО146, ФИО20 ФИО147 удовлетворить. Признать недействительными решение 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> протокол общего собрания жильцов домов 

<

номер изъят> по ул. 345 ДСД и 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам избрания ФИО6 ФИО148 - собственника 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД представителем жильцов (собственников) квартир домов по 

<

адрес изъят> «е» и ул.345 ДСД 17»а» в городе Дербенте в уголовном деле в отношении руководителя ООО « Импульс» ФИО18 ФИО149 уполномочивании ФИО6 ФИО150 представлять интересы жильцов (собственников) квартир указанных жилых домов в уголовном деле и в суде.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО151.Мустафаев

Верна: судья ФИО152.Мустафаев