Дело № 2-243/2020

УИД 79RS0006-01-2020-000323-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Валаевой А.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 05.05.2002 он приобрел земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, у ФИО3 по договору купли-продажи за 150000 рублей. Переоформление земельного участка совершено в правлении СНТ «Речник». ФИО2 написал заявление о выходе из СНТ «Речник», а истец был принят в члены товарищества, оформлена членская книжка №. Юридическое оформление сделки не оформили по причине наличия на момент продажи некоторых проблем с приватизацией в СНТ «Речник». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Земельный участок не был включен в наследственное имущество и не был истребован наследниками, если таковые имелись. За весь период владения истцом данный участок не был истребован ни продавцом, ни его наследниками. Истец фактически владеет земельным участком непрерывно и открыто с мая 2002 года по настоящее время, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы на содержание земельного участка, охрану, электричество. Истец просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2002 состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать состоявшейся 05.05.2002 сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Речник» 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на данный земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к ФИО4 Дополнительных пояснений не высказал. 

Ответчик - администрация муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, О дне, времени, месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 28.07.2015 № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (собственность № от 28.04.1993). 

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО от 31.03.2020, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

В материалы дела истцом также представлена членская книжка №, выданная ФИО4 05.05.2002, согласно которой истец с 2002 года является членом садоводческого товарищества «Речник» и с этого времени оплачивает членские целевые взносы в отношении участка №. 

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю ФИО4 и продавцом ФИО3 не был истребован. С момента покупки земельного участка ФИО4 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истца на него. 

Доказательств незаконного завладения ФИО4 спорным земельным участком суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности ФИО3 ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу – ФИО4 согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка между ним и ФИО3 состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся 05 мая 2002 года между ФИО3 и ФИО4 сделку купли-продажи земельного участка №, кадастровый номер №, общей площадью 740 кв.м, расположенного в садоводческим товариществе «Речник» в 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 740 кв.м, расположенный в садоводческим товариществе «Речник» в 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 740 кв.м, расположенный в садоводческим товариществе «Речник» в 

<

адрес> на основании сделки купли-продажи от 05 мая 2002 года к ФИО4.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова

Мотивированное решение составлено 27.05.2020