Дело 2-1916/2020

91RS0019-01-2020-002952-53 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Мишиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

22 июня 2020 года в Симферопольский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. 

Исковое заявление мотивировано тем, что у истца на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 10.07.1997 возникло право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ 26.11.1997.

После заключения договора купли-продажи истец вселилась в указанную квартиру. Поскольку после вступления в брак и рождением детей купленная истцом малометражная квартира перестала удовлетворять семью истца, то истец обратилась в Администрацию Николаевского поссовета с заявление о даче разрешения на реконструкцию в сторону увеличения квартиры. Решением Николаевского поселкового совета №2.4/15 от 24.02.2010 ходатайство истца удовлетворено, после истец приступила к реконструкции. Общая площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции увеличилась с 49,4 кв. м до 110, 7 кв.м., поскольку были выполнены работы по пристройке помещений, которые соответствуют строительным, пожарным и санитарным правилам. Являются пригодными для постоянного проживания и полностью удовлетворяют семьи истца. В настоящее время реконструированная квартира является единственным местом жительства истца в Республике Крым. 

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности, однако ей было отказано в регистрации права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. За подписью заместителя главы Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника процесса, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10 июля 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольской районной госнотконторы АРК ФИО2, зарегистрированного в реестре за №1-1748, ФИО4 купила у ФИО3 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат жилой площадью 26,8 кв.м, коридора, прихожей, кухни, на котором стоит отметка о регистрации в Симферопольском БТИ под реестровым номером 215 26.11.1997, Николаевком поссоветом в похозяйственной книге от 21.09.2004 (л.д.8)

Согласно техническому паспорту, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена на 1-м этаже 1-но этажного дома и состоит из 2-х комнат, жилой площадью 26, 8 кв.м, кухни, площадью 12,1 кв. м., коридора 11, 5 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м., встроенного шкафа 4,9 кв.м. (л.д.9).

Как усматривается из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения составляет 110. 7 кв.м. (л.д.12-17).

Согласно выписке из решения Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК №8/65 от 27 октября 1997 года, исполнительный комитет решил земельный участок размером 0,14 га изъять у ФИО3 и закрепить в постоянное пользование под обслуживание жилого дома и хоз. построек за гр. ФИО4 в 

<

адрес> №, 

<

адрес> (л.д.26).

Решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК №2/4.15 от 24 февраля 2010 года ФИО1 разрешена реконструкция 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.27).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.07.2020 №42328/18. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-54).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). 

Согласно подпункту 1.7.1.пункта 1.7. раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы №99-27/07/20-РК от 27.07.2020, в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошло изменение параметров, увеличена площадь, выполнена пристройка дополнительных помещений, что определяется п.14 ст. 1 ГрК РФ как реконструкция. Выполненные работы включают в себя внутреннюю перепланировку помещений, сноса помещения №1-1, демонтаж перегородки между помещениями прихожей №1-1 и кладовой №1-2, а также пристройки помещений: №1-коридор, №2-кухня, №3-жилая, №8-санузел, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 50,1 кв.м.

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, относится ко 2-й группе капитальности, имеет 120 лет срок службы. Техническое состояние жилой квартиры, при данном показателе физического износа 0% оценивается как хорошее. Несущие конструкции квартиры, согласно ГОСТ 31937-2011 относятся к категории технического состояния – нормативное. В результате реконструкции объекта реальная угроза жизни и здоровью граждан в состоянии, определенном на момент проведения экспертизы (10.08.2020) не возникает.

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, сохранение квартиры в реконструированном виде возможно. В результате реконструкции соблюдены нормы СНиП (санитарные, строительные. Пожарные, нормы инсоляции). Предъявляемым к жилым однокомнатным домам. Квартира является объектом завершенного строительства и не нарушает права и законные интересы других лиц, в состоянии определенном на момент проведения экспертизы (10.08.2020) (л.д.71-113). 

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, площадью 110,7 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 03 ноября 2020 года