дело № 2-3106/2023

УИД 34RS0001-01-2023-003699-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 декабря 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И,

при помощнике судьи Симонян М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности по проведению мероприятий направленных на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу обеспечить выполнение подрядной организацией работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного 

<

адрес>, а именно устранить ненадлежащее техническое состояние окрасочно- штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, участков вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние отмостки в границах подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние системы водостока в границах подъезда №. 

В обоснование иска истец указал, что на основании обращения граждан №Ж-3064-003, инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества, в том числе по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного 

<

адрес>. Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключен договор с ООО «Строительный Альянс» о проведении капитального ремонта на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>, в том числе на выполнение работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного 

<

адрес>. В ходе проведения выездных мероприятий выявлено ненадлежащее техническое состояние окрасочно- штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, не прокрашены участки вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; не заделаны сквозные отверстия пробуренные в период проведения капитального ремонта. Цокольная часть в границах правового торца дворового фасада, главного фасада. Выявлено наличие высолов, паутинообразных трещин, в связи с чем, было выдано предписание о принятии мер по выполнению работ в соответствии с Региональной программой. ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка № в связи с истечением сроков исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, при которой установлено, работы по устранению недостатков по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома не выполнены. Указанное, послужило основанием к обращению за судебной защитой. 

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в случае удовлетворения требований просила с учетом погодных условий увеличить срок исполнения решения суда. 

Представитель третьего лица ООО УК «Городское управление» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 20 Жилищного кодекса РФ и пункта 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (далее по тексту - Положение), инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. 

В соответствии с п. 2.6 Положения инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> организует и осуществляет на территории 

<

адрес> проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности. 

В силу ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок.

В соответствии со ст. 

<

адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» капитальный ремонт - замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно ст. 

<

адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории 

<

адрес>, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. 

В силу ч. 2 ст. 25 Закона №-ОД региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Указанное в целом согласуется с положениями федерального законодательства.

В соответствии с ч. 1,2,6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 123.17 ГК РФ, ст. 178 ЖК РФ, 

<

адрес> №-ОД. Учредителем фонда является 

<

адрес> (п. 1.3 Устава).

В целях реализации региональной программы ДД.ММ.ГГГГ между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Строительный Альянс» заключен договор №-ВО-СМР-2017-2018 на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>, в том числе работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что весь комплекс (объем) работ, предусмотренных договором осуществляется подрядчиком с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления регионального жилищного надзора в отношении УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в связи с обращением граждан Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка по факту контроля за соблюдением обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами, выполненных работ подрядной организацией при проведении региональным оператором капитального ремонта в соответствии с проектной документацией том числе многоквартирного 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что ненадлежащее техническое состояние окрасочно- штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, не прокрашены участки вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; не заделаны сквозные отверстия пробуренные в период проведения капитального ремонта. Цокольная часть в границах правового торца дворового фасада, главного фасада. Выявлено наличие высолов, паутинообразных трещин.

По результатам проверки составлен акт внеплановой выездной № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчику выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем принятия мер по выполнению работ по капитальному ремонту вышеуказанного многоквартирного дома устранить ненадлежащее техническое состояние окрасочно-штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, участков вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние отмостки в границах подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние системы водостока в границах подъезда №. 

В связи с отсутствием информации о выполнении УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией вынесено решение № о проведении отношении ответчика внеплановой документарной проверки. По результатам проверки составлен акт внеплановой документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что предписание в части рассматриваемых нарушений Фондом до настоящего времени не исполнено, работы до настоящего времени не выполнены. 

В рамках настоящего дела законность вышеприведенных ненормативных актов органа государственного строительного надзора ответчиком не оспорена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения. 

Ответчик в судебном заседании доказательств в опровержение доводов истца, суду не представил. 

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных доказательств позволяет признать установленным факт ненадлежащего выполнения подрядной организацией обязательств по договору на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>, в том числе работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного 

<

адрес>, что свидетельствует о низком контроле регионального оператора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иного неопределенного круга лиц.

При этом действенные меры к устранению выявленных Инспекцией нарушений со стороны ответчика до настоящего времени не приняты, что дает основание для признания ответчика ненадлежащем исполнившим принятые на себя обязательства перед собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> вследствие ненадлежащего контроля за выполнением работ по капитальному ремонту и отнесения мер по устранению сложившейся ситуации, нарушающей права и законные интересы неопределенного круга лиц, к прямой обязанности ответчика. 

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу обеспечить выполнение подрядной организацией работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного 

<

адрес>, а именно устранить ненадлежащее техническое состояние окрасочно- штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, участков вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние отмостки в границах подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние системы водостока в границах подъезда №. 

Согласно ч.1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок исполнения решения по осуществлению деятельности направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ устранению ненадлежащего технического состояния окрасочно- штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, участков вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; устранению ненадлежащего технического состояния отмостки в границах подъезда №; устранению ненадлежащего технического состояния системы водостока в границах подъезда №, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного решения, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности принять меры по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить на Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН/КПП 

<

***>/346001001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

адрес>) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу обеспечить выполнение подрядной организацией работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного № по 

<

адрес>, а именно: устранить ненадлежащее техническое состояние окрасочно-штукатурного слоев в границах подъезда №№ и 11, участков вокруг установленных пластиковых окон подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние отмостки в границах подъезда №; устранить ненадлежащее техническое состояние системы водостока в границах подъезда №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Юдкина Е.И.