РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 г пгт Безенчук 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

С целью установления границ и площади указанного земельного участка были заказаны кадастровые работы, в результате которых определена площадь земельного участка – № кв.м.

Границы земельного участка существуют более пятнадцати лет и закреплены забором, границы согласованы со смежными собственниками, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании представитель ФИО2 действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направил в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14).

ФИО2 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказаны геодезические и кадастровые работы.

Согласно, межевому плану изготовленному ДД.ММ.ГГГГ изготовленного МБУ «Геопроект» фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м.(л.д. 19-30).

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Екатериновка Екатериновской сельской администрации м.р. Безенчукский Самарской области, следует, что фактическая площадь земельного участка принадлежащего ФИО5 (наследодатель) составляет № кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе геодезических работ было выявлено, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал инвентаризации, что границы земельного участка, отличаются от границ, указанных в плане, который является приложением к свидетельству о праве на наследство по закону.

Фактическая площадь участка больше декларируемой площади на № кв.м.

Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками и никем не оспариваются.

Расхождение в площади уточняемого земельного участка со сведениями, указанными в ЕГРН составило №.м.,

Из содержания статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при уточнении местоположения границ земельного участка в случае отсутствия сведений о площади и конфигурации земельного участка в правоустанавливающем документе на участок.

Сопоставив план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который является приложением к свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план, изготовленный МБУ «Геопроект» изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка не соответствуют конфигурации земельного участка, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. При этом содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются точными и достоверными. 

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес> минимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет № кв.м. 

Таким образом, разница между декларированной площадью, уточненной при межевании меньше предельного минимального размера земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд устанавливает границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ и признает право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МБУ « Геопроект».

Признать право собственности ФИО1 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м. 

Мотивированный текст решения изготовлен 5 октября 2020г. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Каткасова