УИД: № Дело № 2-589/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 24 июня 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Хмелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, указав следующее. 29.08.2015 г. между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № разрешенное использование малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2000 кв. м., сроком с 29.08.2015 г. по 29.08.2025 г. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, за ответчиком числится долг по арендной плате за 2018,2019,2020 год в размере 3 441 руб. 00 коп., пени в размере 1 334 руб. 96 коп., на данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 ФИО8 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район и передать земельный участок в Камышловский районный комитет по управлению имуществом. 

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ от 29.08.2015 разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11). 

Решением Каргапольского районного суда Курганской области от 17 августа 2020 года исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к ФИО1 ФИО9 признании сделки совершенной в надлежащей форме с момента заключения, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды, удовлетворены (л.д.12.13). 

Судом установлено, что за 2018,2019,2020 год ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Задолженность по арендной плате на 01.01.2021 год в общей сложности составляет 3 441,00 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) в размере 1 334,96 руб.

04.03.2021 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате долга и пени (л.д. 14). На момент подачи иска в суд оплата задолженности не произведена.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором. 

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды №83-01/15 СТ от 29.08.2015 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 2000 кв. м., от 29.08.2015 г. № СТ, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО1 ФИО11

Обязать ФИО1 ФИО12 передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 2000 кв. м., в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева