61 RS 0006-01-2020-004033-92

Дело №2-63/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никоноровой Е.В.

при секретаре Резановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются долевыми сособственниками квартиры №№ в доме № 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., (с учетом холодных помещений - 76,2 кв.м.), в т.ч. жилой 49,2 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проведена перепланировка: демонтированы окно с дверью и самонесущая подоконная часть стены, разделяющая комнату №3 с лоджией №3х с образованием единого теплого помещения №3 площадью 18,4 кв.м.. Выполнен перенос радиатора отопления. Проведены работы по утеплению помещения; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая лоджию №3х на две половины с изменением геометрических характеристик помещения; демонтированы окно с дверью и самонесущая подоконная часть стены, разделяющая кухню №4 с лоджией №3х с образованием единого теплого пространства и выделением подсобного помещения №8 площадью 3,6 кв.м. Проведены работы по утеплению помещения; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая комнату №2 с изменением геометрических характеристик помещения, площадью 13,4 кв.м., образованием коридора №2а площадью 6,0 кв.м.; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая коридор №7 с изменением геометрических характеристик помещения площадью 3,5 кв.м., образованием коридора №7а площадью 3,7 кв.м.; изменена конфигурация самонесущей межкомнатной кирпичной перегородки, выгораживающей ванную №6 с изменением геометрических характеристик помещения, площадью 2,7 кв.м.; после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м, и стала равной 75,8 кв.м,, а с учетом холодных помещений - 78,7 кв.м. Согласно заключению специалиста от 17.08.2016 года №43, перепланировка не ведет к разрушению несущих конструкций исследуемого строения (стены, перекрытия), что обеспечивает безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. На основании изложенного истцы просили суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., с учетом холодных помещений – 78,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,9 кв.м., в которой: демонтированы окно с дверью и самонесущая подоконная часть стены, разделяющая комнату №3 с лоджией №3х с образованием единого теплого помещения №3 площадью 18,4 кв.м. Выполнен перенос радиатора отопления. Проведены работы по утеплению помещения; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая лоджию №3х на две половины с изменением геометрических характеристик помещения; демонтированы окно с дверью и самонесущая подоконная часть стены, разделяющая кухню №4 с лоджией №3х с образованием единого теплого пространства и выделением подсобного помещения №8 площадью 3,6 кв.м. Проведены работы по утеплению помещения; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая комнату №2 с изменением геометрических характеристик помещения, площадью 13,4 кв.м., образованием коридора №2а площадью 6,0 кв.м.; устроена самонесущая межкомнатная кирпичная перегородка, разделяющая коридор №7 с изменением геометрических характеристик помещения площадью 3,5 кв.м., образованием коридора №7а площадью 3,7 кв.м.; изменена конфигурация самонесущей межкомнатной кирпичной перегородки, выгораживающей ванную №6 с изменением геометрических характеристик помещения, площадью 2,7 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 02.06.1998 года, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, являются собственниками квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ими за счет собственных средств без разрешительных документов произведена перепланировка принадлежащей им квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН 

<

адрес> по состоянию на 26.01.2021 года, квартира №№ по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: № 1- жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 13,4 кв.м., №2а – коридор, площадью 6,0 кв.м., №3 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м., № 4 – кухня, площадью 8,2 кв.м., №5 – туалет, площадью 1,2 кв.м., №6 – ванная, площадью 2,7 кв.м., №7 – коридор, площадью 3,5 кв.м., №7а – коридор, площадью 3,7 кв.м., №1х – лоджия, площадью 2,9 кв.м., №3х – лоджия, площадью 1,9 кв.м., 4х – лоджия, площадью 2,0 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 74,1 кв.м., общая площадь квартиры – 67,3 кв.м., жилая площадь – 42,0 кв.м., подсобная площадь – 25,3 кв.м. (л.д. 97-100).

Однако как следует из выкопировки из технического плана квартиры по данным на 1979 год, квартира № № общей площадью 69,4 кв.м. являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: № 1- жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 20,1 кв.м., №3 – жилая комната, площадью 14,0 кв.м., № 4 – кухня, площадью 8,5 кв.м., №5 – уборная, площадью 1,2 кв.м., №6 – ванная, площадью 2,6 кв.м., №7 – коридор, площадью 7,9 кв.м. (л.д. 101). 

При этом согласно соответствующей отметке в техническом паспорте на квартиру, на перепланировку ком. №№2, 2а, 6, 7, 7а разрешительные документы не предъявлены. 

По вопросу согласования перепланировки квартиры №№ расположенной в 

<

адрес>, ФИО1 обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако письмом главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 04.06.2020 года №59-26-458А ей отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК Российской Федерации, разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует (л.д. 24).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о сохранении квартир в перепланированном состоянии истцовой стороной суду представлен Акт обследования №43 от17.08.2016 года, составленное ИП ФИО4, согласно которому выполненные строительные работы по перепланировке в квартире не ухудшили несущую способность конструкций зданий; строительные работы по самовольно произведенной перепланировке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих СП, СНиП, СанПин, распространяющихся на жилые помещения. 

В ходе проведенных исследований при осуществлении строительных работ по перепланировке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Выполненная перепланировка не ведет к разрушению несущих конструкций исследуемого строения (стены, перекрытия), что обеспечивает безаварийную эксплуатацию здания и его элементов (л.д.13-19).

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилось установление соответствия жилого помещения действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №935-НС от 17.02.2021 года, составленному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», уменьшение общей площади квартиры на 2,1 кв.м. произошло в результате проведения следующих работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней №4 и коридором №7, демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между ванной №6 и коридором №7, возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №2 коридором №2а, возведение ненесущей кирпичной перегородки между коридором №7 и коридором №7а, возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между ванной №6 и коридором №7, возведение ненесущей перегородки между лоджией №3х и лоджией №4х, оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры.

Проведенные работы в исследуемой квартире заключаются в демонтаже дверных блоков, ненесущих перегородок, возведении новых ненесущих перегородок, установке дверных блоков с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

Квартира соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.8 СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Расположение ванной №6 непосредственно над частью коридора и ванной нижерасположенной квартиры на девятом этаже не противоречит требованиям п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Габариты входного проема в квартиру соответствуют п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПин «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Многоквартирный жилой дом с расположенной исследуемой квартирой располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Система вентиляции соответствует требованиям п. 3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №4 установлены четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Электроснабжение соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Несущие строительные конструкции не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания жилого дома и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 69-96). 

Анализируя имеющиеся в материалах дела заключение о результатах экспертного исследования №№43 от17.08.2016 года, составленное ИП ФИО4, и заключение судебной строительно-технической экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено заключение судебной строительно-технической экспертизы №935-НС от 17.02.2021 года, составленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», так как данное заключение выполнено экспертом на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также с учетом данных, полученных в ходе натурного обследования объекта исследования. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на поставленные судом вопросы. Компетентность и беспристрастность эксперта сомнений не вызывают. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка (л.д. 69).

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильности и необоснованности выводов судебного эксперта, не представлено, также как и доказательств в обоснование своих возражений относительно предъявленных истцами требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из положений приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других лиц, результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 74,1 кв.м, общей площадью – 67,3 кв.м, из них: жилой – 42,0 кв.м, подсобной – 25,3 кв.м, холодных помещений – 6,8 кв.м, состоящую из помещений: № 1 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м, № 2 - жилая комната, площадью 13,4 кв.м, №2а – коридор, площадью 6,0 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м, № 4 – кухня, площадью 8,2 кв.м, №5 – туалет, площадью 1,2 кв.м, №6 – ванная, площадью 2,7 кв.м, №7 – коридор, площадью 3,5 кв.м, №7а – коридор, площадью 3,7 кв.м, №1х – лоджия, площадью 2,9 кв.м, №3х – лоджия, площадью 1,9 кв.м, №4х – лоджия, площадью 2,0 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Cудья Е.В. Никонорова