16RS0049-01-2020-015076-50

дело №2-3266/2023

2.203

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.И. Шамгунова, 

секретаре судебного заседания А.Ю. Гурьяновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №-- от --.--.---- г., по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 540 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 11,75% годовых. 

Цель использования созаемщиками потребительского кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: ... ..., по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. 

Исполнение созаёмщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: ... ..., с кадастровым номером 16:50:110601:2973, количество комнат 2, общая площадь 52,8 кв.м 

Созаёмщики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что привело к образованию просроченной задолженности. 

Банк направил созаёмщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование банка не исполнено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 346 201 рубль 23 копейки, в том числе: основной долг – 326 357 рублей 19 копеек, проценты за пользование кредитом – 19 844 рубля 04 копеек.

Неисполнение заёмщиками обязательств по кредитному договору свидетельствует о существенном нарушении ими условий договора и влечет расторжение кредитного договора. 

Истец обратился в суд и просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 образовавшуюся по состоянию на --.--.---- г. включительно задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 346 201 рубля 23 копеек, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 662 рублей 01 копейки; 

обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, количество комнат 2, общая площадь 52,8 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости равной 90% от стоимости, указанной в отчете об оценке, путем реализации с публичных торгов в размере 2 803 500 рублей.

Согласно исковому заявлению представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания заблаговременно извещены по адресу регистрации. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Ответчикам заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации были направлены извещения о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчиков и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения. 

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №-- от --.--.---- г., по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 540 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 11,75% годовых. 

Цель использования созаемщиками потребительского кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: ... ..., по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. 

Банк обязательство по предоставлению кредита исполнил – сумма кредита в 1 540 000 рублей была предоставлена, что подтверждается выпиской по счёту.

Созаёмщики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что привело к образованию просроченной задолженности. 

Банк направил созаёмщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование банка не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание(п. п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2).

Исполнение созаёмщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: ... ..., с кадастровым номером 16:50:110601:2973, количество комнат 2, общая площадь 52,8 кв.м 

Залог на эти объекты в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, залогодателями являются ФИО1, ФИО2 

Заемщики ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушали сроки внесения очередных платежей по кредитному договору, что подтверждается расчетными документами истца и отсутствием со стороны ответчиков доказательств надлежащего исполнения обязательств. 

Нарушение заемщиками сроков внесения очередных платежей по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет истца правом потребовать досрочного возврата всей задолженности по договору. 

--.--.---- г. истцом в адрес созаёмщиков направлены требования о погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако требования не были исполнены.

Из представленных истцом расчетных документов следует, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 346 201 рубль 23 копейки, в том числе: основной долг – 326 357 рублей 19 копеек, проценты за пользование кредитом – 19 844 рубля 04 копеек.

Расчет банка судом проверен, он арифметически верен и соответствует условиям соглашения. Ответчики не представили суду доказательства уплаты истцу сумм по соглашению о кредитовании в большем размере, чем указано в расчетных документах банка, а также свой расчет оспариваемой суммы, в связи с чем, суд с расчетом истца соглашается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к выводу о удовлетворении требований о взыскании солидарно с ответчиков образовавшейся по состоянию на --.--.---- г. задолженности по кредитному договору в размере 346 201 рубля 23 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно пункту 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из заключения ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры по адресу: ... ..., кадастровый №--, составляет 6 133 000 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает рыночную стоимость объекта недвижимости, указанную в заключении о стоимости имущества №-- от --.--.---- г., составленного ООО «Мобильный оценщик». Доказательств иной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат. 

Требование о расторжении кредитного договора от --.--.---- г. суд считает обоснованным, поскольку ФИО1, ФИО2, перестав исполнять обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по договору, существенным образом нарушили условия договора, в связи с чем кредитор вправе требовать расторжения договора, досудебный порядок расторжения был соблюден.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от --.--.---- г. №--, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №--, выдан Отделом УФМС России по РТ в ... ...) и ФИО2 (паспорт №-- от --.--.---- г., выданный ОУФМС России по РТ в ... ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» образовавшуюся по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору договор от --.--.---- г. №-- в сумме 346 201 рубля 23 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №--, выдан Отделом УФМС России по РТ в ... ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 331 рубля.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- от --.--.---- г., выданный ОУФМС России по РТ в ... ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 331 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, количество комнат 2, общая площадь 52,8 кв.м, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость садового домика установить в размере 5 519 700 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамгунов А.И.