Дело № 2-2535/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Олимп» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что является управляющей организацией /адрес/ в г.Клин Московской области, в том числе занимается обслуживанием внутридомовых инженерных сетей, несет ответственность за надлежащее состояние этих сетей.

В ходе проверки, проведенной Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 21.02.2019 года было установлено, что температура воздуха в /адрес/, (далее /адрес/) превышает нормативно допустимые значения. Одновременно в квартирах расположенных над квартирой /номер/ (/адрес/) и под ней (/адрес/) также был произведен замер температуры воздуха. В данных квартирах норамативно-допустимые значения температуры воздуха не нарушены. Истец полагает, что в /адрес/ произведено переустройство отопительного оборудования.

С целью устранения причин некачественного предоставления коммунальных услуг ООО «УК Олимп» инициировало проверку состояния отопительного оборудования в /адрес/. Однако, представители ООО «УК Олимп» в согласованное с потребителем время допущены не были. Также не были допущены в жилое помещение представители ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» при проверке исполнения ООО «УК Олимп» ранее выданного предписания. 

Актом №06/03-19 от 06.03.2019 года об отказе предоставить допуск в жилое помещение установлено наличие чинения препятствий собственником квартиры №28 в допуске представителей ООО «УК Олимп» к общему имуществу дома - обогревающим элементам для осмотра их технического и санитарного состояния.

Также факт отказа в допуске 10.04.2019 года зафиксирован в Акте проверки от 10.04.2019 года, составленным консультантом ТО №2 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания.

21 мая 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена им 23.05.2019 года. Однако, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика предоставить представителям ООО «УК Олимп» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания Олимп» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление о том, что проверка в его квартире проводилась 21.02.2019 года, директор ООО «Управляющая компания Олимп» вводит суд в заблуждение, указывая, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами? пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение _для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Судом установлено, что ООО «УК Олимп» является управляющей организацией /адрес/ в г.Клин Московской области, в том числе занимается обслуживанием внутридомовых инженерных сетей, несет ответственность за надлежащее состояние этих сетей.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

В ходе проверки, проведенной Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 21.02.2019 года было установлено, что температура воздуха в /адрес/, (далее /адрес/) превышает нормативно допустимые значения. Одновременно в квартирах расположенных над квартирой /номер/ (/адрес/) и под ней (/адрес/) также был произведен замер температуры воздуха. В данных квартирах норамативно-допустимые значения температуры воздуха не нарушены. Истец полагал, что в /адрес/ произведено переустройство отопительного оборудования.

С целью устранения причин некачественного предоставления коммунальных услуг ООО «УК Олимп» инициировало проверку состояния отопительного оборудования в /адрес/. Однако, представители ООО «УК Олимп» в согласованное с потребителем время допущены не были. Также не были допущены в жилое помещение представители ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» при проверке исполнения ООО «УК Олимп» ранее выданного предписания. 

Актом №06/03-19 от 06.03.2019 года об отказе предоставить допуск в жилое помещение установлено наличие чинения препятствий собственником квартиры №28 в допуске представителей ООО «УК Олимп» к общему имуществу дома - обогревающим элементам для осмотра их технического и санитарного состояния.

Также факт отказа в допуске 10.04.2019 года зафиксирован в Акте проверки от 10.04.2019 года, составленным консультантом ТО №2 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ходе проведения проверки исполнения ранее выданного предписания.

21 мая 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена им 23.05.2019 года. Однако, ответчиком доступ в квартиру не был предоставлен.

Судом установлено, что согласно акта проверки жилого помещения № 08Вх/04-12318-17-2-2019 от 08.07.2019 года в квартире ответчика система «теплый пол» отсутствует, подключение к стоякам отопления и горячего водоснабжения отсутствует. От электроэнергии подключение теплого пола отсутствует. В квартире установлены биметаллические радиаторы отопления (в кухне 8 секций, в комнатах – по 8 секций).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Олимп» об обязании ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение для проверки возможного переустройства в /адрес/ отопительного оборудования.

Предоставление истцу доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, не противоречит положениям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, равно как вышеприведенным нормам материального права.

Так, в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Олимп» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «УК Олимп» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Олимп» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.