Дело № 2-1183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой 

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что был выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Нижняя Мактама, 

<

адрес>. После был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был пролонгирован. Истец заказал проект жилого дома и обратился в Управление архитектуры 

<

адрес> для получения разрешения на строительство. Ему пояснили, что он может начать строить фундамент, затем получу разрешение на строительство. Истцом был построен фундамент, в это время закончился срок аренды земельного участка. ФИО1 обратился в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о перезаключении договора аренды на 3 года, ему было отказано на том основании, что отсутствует регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Однако истец использует указанный земельный участок как добросовестный арендатор и выплачивает арендную плату. ФИО1 обратился с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства в Управление Росреестра, был получен отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ о получении разрешения на строительство, также получил отказ на основании истечения срока действия дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды земельного участка. Истец заказал проведение комплексной строительно - технической и оценочной экспертизы объекта незавершенного строительством, которая дала заключение, что объект незавершенный строительством- назначение жилой дом степенью готовности 15% расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Нижняя Мактама, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> соответствует требованиям градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец после уточнения требований просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Нижняя Мактама, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по РТ против удовлетворения иска также не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. После был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был пролонгирован. Истцом был построен фундамент жилого дома. После окончания срока аренды земельного участка истец обратился в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о перезаключении договора аренды на 3 года, ему было отказано на том основании, что отсутствует регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. ФИО1 обратился с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства в Управление Росреестра, был получен отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ о получении разрешения на строительство, также получил отказ на основании истечения срока действия дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды земельного участка.

Суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертов ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ». В соответствии с указанным заключением, сохранение спорной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует п.7.1 СП42.13330.2011 «Градостроительтсво. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительтства, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова