К делу № 2-539/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская. 29 апреля 2020 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синица ФИО7 к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование своих требований в своем исковом заявлении сослались на то, что отец истца - Синица ФИО8 в 2004 году построил нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Место расположения гаража согласовано с администрацией Афипского городского поселения. Но до настоящего времени в установленном законом порядке не была произведена регистрация права собственности на указанный гараж. Постановлением главы администрации Афипского городского поселения от 24 апреля 2006 года № 193 за Синица ФИО10, закреплен в аренду земельный участок, площадью -18 кв.м. расположенный под гаражом в 

<

адрес>. 24 апреля 2006 года между Администрацией Афипского городского поселения «Арендодатель» и Синица ФИО9 «Арендатором» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду на основании постановления главы администрации Афипского городского поселения от 24.04.2006г. № «О закреплении в аренду, под гараж земельный участок, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>» сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 18 кв.м. «Арендатор» имеет право по истечении срока действия договора аренды участка возобновить договор. С 2004 года ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в Росереестре не представляется возможным, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж. 08 февраля 2019 года ФИО4 умер. Согласно справке выданной нотариусом ФИО5 от 05 ноября 2019 года, на основании заявления от 02 апреля 2019 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Синица ФИО11. По состоянию на 05 ноября 2019 года Синица ФИО13 является единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти Синица ФИО12. Решив оформить узаконить капитальный гараж, истец обратился в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и 

<

адрес> для изготовления технического паспорта гаража расположенного в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, инвентарный № по состоянию на 18 апреля 2019 года согласно которому общая площадь гаража составляет 17,2 кв.м. 2004 года постройки имеет следующие конструктивные элементы: стены наружные - кирпичные, фундамент - бетонный ленточный, кровля - шифер, полы - щебень, ворота - металлические. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в ООО «Азимут» для проведения обследования объекта недвижимости и составления экспертного заключения на соответствие нежилого здания - гаража нормативным требованиям, предъявляемым к соответствующим строениям. По результатам обследования гараж в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Согласно выводам данного заключения, при проведении осмотра объекта исследования (гараж) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Афипского городского поселения. По своим техническим характеристикам и местоположению гараж отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики объекта исследования и их состояние позволяет использовать нежилое здание - гараж по назначению. Строя данный гараж согласно актам обследования земельного участка и разбивки здания, а также генплана строений на земельном участке, в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, отец истца считал, что законно построил данный объект и является собственником данного гаража. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Претензий со стороны соседей нет. Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 30 октября 2019 года № 87. его стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей. За период с 2004 года по настоящее время никем не было оспорено право ФИО2 владения указанным имуществом. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным. На основании изложенного истец просил суд признать право собственности за Синица ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> паспорт серия 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на нежилое здание – гараж площадью 17,2 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Указать, что данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд включить в наследственную массу наследства наследника Синица ФИО15, открывшегося после смерти наследодателя Синица ФИО16 нежилое здание - гараж площадью 17,2кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 2004, назначение - нежилое, этажность -1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт серия 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> код подразделения №, зарегистрированной: 

<

адрес> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 17,2 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 2004, назначение - нежилое, этажность -1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Указать что решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился, согласно имеющемуся в деле заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчик в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в деле телефонограмме, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Синица ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

После смерти ФИО4 нотариусом Северского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № г. истцы принял наследство по завещанию путем подачи соответствующего заявления нотариусу /л.д. 12/.

Еще при жизни наследодатель ФИО4 в 2004 году построил гараж площадью 18 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский кран, 

<

адрес> в районе 

<

адрес>.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставив нормативные требования, предъявляемые к гаражам, с конструктивными характеристиками объекта исследования, по результатам проведенного экспертного осмотра и необходимых измерений на местности, анализа текстовых и графических материалов, отражающих градостроительную ситуацию, эксперты пришли к выводу о том, что объект исследования нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилам землепользования и застройки Афипского городского поселения. По своим техническим характеристикам и местоположению объект исследования: нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики объекта исследования и их состояние позволяет использовать нежилое здание - гараж по назначению.

Заключение эксперта изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Земельный участок занимаемый спорным гаражом закреплен в аренду наследодателю на основании постановления главы Афипского городского поселения Северского района от 24 апреля 2006 года № /л.д.7/.

Договор аренды № земельного участка предоставленного под гараж от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и администрацией Афипского городского поселения /л.д. 8/.

При этом регистрация права наследодателя на указанный гараж проведена не была. Однако с 2004 года по день смерти ФИО4 непрерывно открыто владел гаражом и пользовался земельным участком на праве аренды. За указанный период никем не было оспорено право ФИО4 владения указанным имуществом.

Согласно копии технического паспорта от 18 апреля 2019 года, спорный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес> имеет площадь 17,2 кв.м., построен в 2004 году, этажность 1, фундамент - материал стен – кирпичные, кровля – шифер, полы – щебень, ворота – металлические /л.д. 13 - 20/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, входило следующее недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес> площадью 17,2 кв.м., построенный в 2004 году, этажность 1, фундамент - материал стен – кирпичные, кровля – шифер, полы – щебень, ворота – металлические.

После смерти ФИО4, его истец ФИО3 принял наследство в установленном законом порядке, а потому исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синица ФИО19 к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследства наследника Синица ФИО20, открывшегося после смерти наследодателя Синица ФИО21 нежилое здание - гараж площадью 17,2кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 2004, назначение - нежилое, этажность -1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипском по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>.

Признать право собственности за Синица ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт серия 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>. код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 17,2 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 2004, назначение - нежилое, этажность -1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Афипском по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова