Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, пени и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО КДУК обратилось с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен), просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 85 041 руб. 05 коп., пени за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 24 307 руб. 65 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 386 руб. 97 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) Лицевой счет (номер обезличен).

Между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес обезличен) заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которого собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.

Ответчику ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчик не производит.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Договором управления многоквартирным домом до (дата обезличена), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С (дата обезличена) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) - (дата обезличена) с учетом произеденных оплат составляет: основной долг - 85 041 руб. 05 коп., пени - 24 307 руб. 65 коп., всего - 109 348 руб. 70 коп., что подтверждается справкой задолженности, а также сводным счётом.

В судебное заседание представитель КДУК не явился, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, не согласен с расчетом задолженности представленным истцом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155, 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)

Указанный дом находится в управлении ООО «Кстовская домоуправляющая компания».

Согласно справки, выданной МУП «УЖО», в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО1, (дата обезличена) рождения.

Судом установлено, что, ответчиком в нарушение требований закона, оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно выставляемых в его адрес счетов, производились не надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

По состоянию на (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) - (дата обезличена) с учетом произеденных оплат составляет: основной долг - 85 041 руб. 05 коп., пени - 24 307 руб. 65 коп., всего - 109 348 руб. 70 коп., что подтверждается справкой задолженности, а также сводным счётом.

С данным расчетом ответчик не согласен, однако своих расчетов, а так же доказательств уплаты и отсутствия задолженности не представил.

Ответчик обращался (дата обезличена) в адрес истца с требованием произвести перерасчет начислений, на что ему был дан ответ о том, что начислекния произведены по показаниям ИПУ и перерасчет производится не будет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств уплаты и отсутствия задолженности ответчиком не представлено, на основании вышеуказанных норм закона требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ответчику ФИО1 жилого помещения, управляющая компания ООО КДУК производит начисление ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет согласно указанному расчету 24307 руб. 65 коп.

Указанный расчет проверен и принят судом, иной расчет задолженности ответчика перед истцом в материалы дела не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3386 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 85 041 руб. 05 коп., пени за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 24 307 руб. 65 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 386 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.А.Матвиенко