Дело № 2–474/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 13 июля 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию - Калтанский городской округ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – капитальный гараж площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Исковые требования мотивирует тем, что с ФИО4 она с 31.08.1973 года состояла в зарегистрированном браке. Решением исполкома Осинниковского городского Совета народных депутатов от 09.12.1981 года ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» её супругу ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: .... В 1982 году капитальный гараж площадью 21,3 кв.м, был построен, но не сдан в эксплуатацию, поэтому на сегодняшний день считается самовольной постройкой. В настоящее время, согласно адресной справке отдела архитектуры и градостроительства МО - КГО ... от 26.01.2015 года гаражу присвоен адрес: ... Согласно заключению ... от 16.04.2015 года капитальный гараж построен с соблюдением градостроительных норм. После установления за ней права собственности на гараж, земельный участок будет передан ей в аренду (собственность), что подтверждается справкой .../п от 16.04.2015 года, выданной МКУ «УМИ КГО». Согласно заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от 20.06.2017 года, выполненные работы по строительству капитального гаража соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Не обнаружено нарушение технических норм. В целом объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию. Согласно ответа МКУ «УМИ КГО» от 06.06.2018 года .../п на мое заявление о предоставлении в аренду земельного участка под гаражом, мое заявление не согласовано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Гараж они строили совместно с мужем, также совместно им пользовались. Весной 1984 года она уехала в ... края к детям, где и проживает до настоящего времени. Все это время муж жил в ... и продолжал пользоваться гаражом. Осенью 2005 года муж приехал к ней и детям в ... края, .../.../.... муж умер в ..., где и был похоронен. После смерти мужа она приехала в ..., чтобы оформить наследство, но с заявлением в нотариальный округ ... она не обратилась, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Фактически она приняла наследство в виде капитального гаража, поскольку приняла меры для его сохранения, сдав его в аренду племяннице ФИО3 Таким образом, в установленный законом срок она вступила во владение наследственного имущества своего супруга, что приравнивается к вступлению в права наследства. Кроме нее наследниками первой очереди по закону являются их дети: ФИО13 и ФИО14, но на наследство они не претендуют, за оформлением наследства не обращались после смерти отца ФИО4 Признание права собственности на капитальный гараж в порядке наследования необходимо ей для оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как в ином порядке она не имеет возможности оформить свои наследственные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности удостоверенной нотариусом Калтанского нотариального округа от 18.05.2017 года, зарегистрированной в реестре за № 2-1452 (л. д. 7), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика муниципальное образование - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против исковых требований не возражает. В заявлении пояснил, что умерший ФИО4 приходился ему отцом, на наследство после его смерти он не претендует. Не возражает, чтобы право собственности на гараж было установлено за его матерью ФИО1 (л. д. 8).

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Против исковых требований не возражает. В заявлении пояснила, что умерший ФИО4 приходился ей отцом, на наследство после его смерти она не претендует. Не возражает, чтобы право собственности на гараж было установлено за её матерью ФИО1 (л. д. 9).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании решения Исполнительного комитета Осинниковского совета народных депутатов ... от 09.12.1981 года ФИО4 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в ... (л. д. 13).

Согласно разрешению главного архитектора ФИО1 разрешено производить работы по строительству индивидуального гаража в районе школы ... по ..., срок исполнения – 3 месяца (с мая по июль 1982 года), ответственный за производство работ – ФИО4 (л. д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака .../.../.... между ФИО4 и ФИО6 был заключен брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО1 (л. д. 10)

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер .../.../.... (л. д. 11).

Согласно технического паспорта, составленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 7 БТИ г. Калтан, по состоянию на 31.03.2015 года нежилое здание – капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., 1981 года постройки имеет общую площадь 21,3 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л. д. 15-18).

Согласно справке ... от 27.06.2018 года общая площадь капитального гаража, расположенного по адресу: ..., составляет 21,3 кв.м., инвентаризационная стоимость – 26402 рубля (л. д. 49).

Согласно адресной справке отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Калтан гараж, ранее находящийся по адресу: ..., считать находящимся по адресу: ... (л. д. 19).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Калтан ... 16.04.2015 года капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., построен с соблюдением градостроительных норм и правил (л. д. 14).

Согласно ответа .../п от 06.06.2018 года и справки .../п от 16.04.2015 года МКУ «УМИ КГО» ФИО1 не согласовано предоставление земельного участка в аренду для гаража, расположенного по адресу: ... так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости (л. д. 20-21).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствуют (л. 

<

...>)

Из информации, предоставленной нотариусом ... края округа ФИО7, следует, что имеется оконченное производством наследственное дело ... после смерти ФИО4, умершего .../.../..... Единственным наследником, принявшим наследство является супруга наследодателя ФИО1 10.04.2006 года нотариусом нотариального округа ЗАТО ... ФИО8 наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. 16.10.2015 года нотариусом нотариального округа ЗАТО ... ФИО9 наследнику было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в соответствии с генпланом участок ... (л. д. 53-55).

Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что истца ФИО1 знает давно. Она вместе со своим мужем строили гараж по адресу: ... Она сама пользовалась гаражом с разрешения истца. Ни у кого споров по данному гаражу никаких нет.

Из показаний свидетеля ФИО11 в судебном заседании следует, что супруга истца она знала. Они совместно с ним строили гараж по адресу: ..., потом они уехали на .... Гаражом пользовались под присмотром её мужа. Ключи передал умерший ФИО4 её мужу перед отъездом. Ни у кого споров по данному гаражу никаких нет.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что согласно решению ... от 09.12.1981 года ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, по адресу: ... (ранее ...). Однако, право собственности на построенный гараж ФИО4 в 1982 году не было оформлено в установленном законом порядке. ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО4, другие наследники дочь – ФИО14 и сын ФИО13 за принятием наследства не обращались, не возражают против признания права собственности на гараж за их матерью ФИО1, спора по наследственному имуществу нет.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет капитальным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, сдает его в аренду, споров по данному наследственному имуществу нет, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Поскольку ФИО4 право собственности на гараж в установленный законом срок не было зарегистрировано, то данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка капитального гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../...., из которого следует, что выполненные работы по строительству капитального гаража, расположенного по адресу: ... соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство капитального гаража, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в капитальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (л. д. 24-40).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования ФИО1 гаражом никто не оспаривает, она является наследником наследственного имущества после смерти своего супруга ФИО4, а другие наследники наследственных прав не предъявляют, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – капитальный гараж площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья С. Н. Евсеев