Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 14 января 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием прокурора Черниковой М.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвоката Охапкина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении, помимо истца зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 в качестве её знакомых с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им нужна была регистрация на территории г. Североуральска Свердловской области.

Ответчики неоднократно устно обещали сняться с регистрации, однако по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Кроме того, истец просил ответчиков произвести указанные действия в добровольном порядке, но встречного предоставления не получил.

Ответчики фактически никогда не проживали по месту регистрации, оплата коммунальных услуг и иных расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения ими не производилась. В настоящее время место жительства указанных лиц ей неизвестно

Просит признать их утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось. Когда она купила дом в 2012 году, то они там были зарегистрированы, просили оставить им регистрацию на 1 месяц, но с регистрации не снялись. Где они находятся, ей неизвестно. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили суду об уважительности причин неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении рассмотрения дела.

Назначенный ответчикам на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Охапкин М.С. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ему неизвестна правовая позиция ответчиком относительно спора.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «Комэнергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 – в качестве знакомой, ФИО3 – в качестве сына знакомой.

На основании частей 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу требований п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении в течение длительного времени, совместное хозяйство с истцом не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются, доказательств обратного ими не представлено.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, согласно абз. 2 п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании договоров найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), договора временного пользования (ст. 680 Гражданского кодекса Российской Федерации), договора безвозмездного пользования (ст. ст. 689. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе – устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Данных о том, что между истцом и ответчиками было заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчики права пользования спорным жилым помещением не имеют, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.