Дело № 2-94/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 февраля 2018 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Зайцевой Н.Н.,

при секретаре Почётовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО6 и ФИО3 – адвоката Нестеренко С.М., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о взыскании долга по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6 и ФИО3 (далее ответчики), мотивируя их тем, что с 01 мая 2014 года по 02 октября 2017 года стороны состояли в договорных отношениях, связанных с наймом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенных договоров ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляла 9000 рублей в месяц. Кроме этого ответчики были обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, в том числе газоснабжение и электроэнергию. 

До марта 2017 года ответчики добросовестно исполняли обязанности по оплате найма жилого помещения. В марте 2017 года ответчики передали истцу в счет платы за пользование квартирой 2200 рублей, а в период с апреля по сентябрь 2017 года ответчики, проживая в квартире, плату по договору найма не вносили. В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с марта по сентябрь 2017 года в размере 60800 рублей, из расчета; 6800 руб. (плата за найм за март 2017 года) + 54000 руб. (плата за найм с апреля по сентябрь 2017 года) = 60800 руб. 

Кроме того, проживая в квартире, ответчики в период с июня 2014 года по октябрь 2017 года допустили образование задолженности по оплате за электроэнергию в размере 2785,54 руб. 

Мер к добровольному погашению задолженности ответчиками не принято. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности в размере 63585,54 руб. в счет оплаты за жилое помещение и потребленную электроэнергию. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по доводам иска, просил взыскать с ответчиков А-вых 63585,54 руб., а просил взыскать расходы на представителя в размере 10000 руб. и принять меры по обеспечению исполнения решения суда в виде ареста принадлежащего ответчику ФИО6 транспортного средства – автомобиля марки 

<

****> с г.р.з. №*, запретив собственнику отчуждать это транспортное средство или передавать в пользование третьих лиц. 

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, не смотря на извещение их по известным суду адресам.

Представитель ответчиков – адвокат Нестеренко С.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, указав, что позиция ответчиков ему не известна. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суду представлены договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенные между истцом ФИО1, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО3, с другой стороны, от 01 мая 2014 года на срок 4 месяца, от 01 сентября 2014 года на срок 11 месяцев, от 01 августа 2015 года на срок 11 месяцев, от 01 июля 2016 года на срок 11 месяцев, от 01 июня 2017 года на срок 11 месяцев.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В указанных договорах определен предмет, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов. Ответчики А-вы приняли на себя обязательство вносить плату за пользование квартирой не позднее 28 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого ответчики пользовались квартирой (п. 4.1., п. 4.2 Договора найма).

Кроме того, ответчики приняли на себя обязательство оплачивать расходы, связанные 1) с содержанием, ремонтом, капитальным ремонтом как общих помещений в многоквартирном доме, так и помещений самой квартиры; 2) с оплатой предоставленных коммунальных услуг, включая оплату горячего и холодного водоснабжения, его водоотведение, оплату отопления и теплоэнергии на подогрев воды; 3) с оплатой электроэнергии; 4) с оплатой газоснабжения; 5) оплатой телефона; 6) с оплатой кабельных сетей; 6) с оплатой прочих расходов, непосредственно связанных с наймом жилого помещения, вытекающих из других договоров гражданско-правового характера, связанных с непосредственным пользованием квартирой, пусть и заключенных от имени наймодателя.

Стороны при заключении договора действовали в своих интересах, иное судом не установлено. Сведений о том, что договоры найма жилого помещения оспорены или признаны недействительными, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Вместе с тем ответчики допустили нарушение условий договоров найма, в результате чего возникла задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с марта по сентябрь 2017 года в размере 60800 рублей и по оплате за электроэнергию за период с июня 2014 года по октябрь 2017 года в размере 2785,54 руб. 

В подтверждение правильности расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением суду представлена расписка ФИО3 и ФИО6. в которой они обязались погасить в срок до 01 октября 2017 года задолженность в размере 60800 рублей, исходя из следующего расчета: март – 6800 рублей, апрель – 9000 рублей, май – 9000 рублей, июнь – 9000 рублей, июль – 9000 рублей, август – 9000 рублей, сентябрь – 9000 рублей. 

В подтверждение правильности расчета задолженности по оплате за электроэнергию представлена лицевая карта потребителя, проживающего по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2014 года по октябрь 2017 года, а также счет – извещение № 69650453033-1017 от 16 октября 2017 года, из которых следует, что сумма оплаты за период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года, включая пени, составляет 2785,54 руб. 

Стороной ответчика не представлено доказательств тому, что долг в указанных выше суммах возвращен истцу. 

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом положений указанных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 63585,54 руб., исходя из расчета: 60800 руб. + 2785,54 руб. = 63585,54 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО6 и ФИО7 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2107,67 руб., расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и, исходя из характера спора и длительности рассмотрения гражданского дела, трудозатрат представителя, разумности истца в понесенных расходов на представителя, суд полагает возможным взыскать в размере 10000 руб.

В целях исполнения решения суда принять следующие обеспечительные меры в виде ареста принадлежащего ФИО6 транспортного средства – автомобиля марки 

<

****> с г.р.з. №*, запретив собственнику отчуждать это транспортное средство или передавать в пользование третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о взыскании долга по оплате за жилое помещение.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 в пользу ФИО4 ФИО19 денежные средства в размере 63585 (шестьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2107 (две тысячи сто семь) рублей 67 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 75693 (семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 21 копейку. 

В целях исполнения решения суда принять следующие обеспечительные меры в виде ареста принадлежащего ФИО5 ФИО20 транспортного средства – автомобиля марки 

<

****> с г.р.з. №*, запретив собственнику отчуждать это транспортное средство или передавать в пользование третьих лиц. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья Н.Н.Зайцева