№ (2-4230/2023)

УИД 50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 марта 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:163, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 838 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:84, площадью 1 589 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>. В целях установки ограждения земельного участка в зафасадной части земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы по выносу координат характерных точек границ земельного участка на местности, в результате которых было выявлено несоответствие имеющегося забора по границе земельного участка истца и ответчика сведениям ЕГРН, в результате чего ответчик частично запользовал земельный участок истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Бюро Геодезии и Кадастра». Ответчик отказался добровольно переносить забор в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Истец в ходе судебного заседания уточнила исковые требования и просила суд: признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегаленд», путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502043:163 по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес> путем переноса ограждения в соответствии с координатами характерных точек границ: т.4 Х 475178.24 Y 2240439.92, т.5 Х 475167.75 Y 2240431.91, т.6 Х 475113.48 Y 2240390.47 варианта № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегаленд».; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг эксперта в сумме 15 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила суд отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно подп. 32 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:163, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 838 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:84, площадью 1 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро Геодезии и Кадастра» судом усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 сведениям о местоположении границ указанных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из заключения № М-1896/2023 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» следует, что установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 фактическому местоположению земельных участков и местоположению строений. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:163 по сведениям ЕГРН определено с ошибкой, границы земельного участка и строений смещены на северо-восток на 3-3,5м, фактическая площадь участка меньше площади по правоустанавливающим документам на 90 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:84 пересекают строения, расположенные на смежном земельном участке №, фактическая площадь участка превышает площадь по правоустанавливающему документу на 273 кв.м. 

Сведения о местоположении смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84, согласно данных технической инвентаризации на протяжении более 15 лет не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям. 

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 и предложил вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков основываясь на усредненном местоположении смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84, согласно данных технической инвентаризации, а также соответствию площадей уточняемых земельных участков сведениям ЕГРН. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 дополнительно пояснил, что при исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту, площадь запользования земельного участка истца составит 42 кв.м, присутствует необходимость переноса забора в сторону участка ответчика. 

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса ограждения.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в сумме 15 000 руб., поскольку исправление реестровой ошибки производится в отношении земельных участков истца и ответчика, которые понесли расходы на оплату услуг эксперта в равных долях.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд с настоящим исковым заявлением расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В силу п.п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства суд считает обоснованным к взысканию на оплату услуг представителя истца денежную сумму в размере 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса ограждения подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд», путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163, 50:16:0502043:84 по следующим координатам:

Границы земельного участка с КН 50:16:0502043:163 уточняются в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Название №№ знака 

X(м) 

У(м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек.) 

Мера линий (м) 

1 

475126.89 

2240370.89 

37° 35" 19" 

5.26 

2 

475131.06 

2240374.10 

39° 11" 35" 

76.53 

3 

475190.37 

2240422.46 

124° 47" 20" 

21.26 

4 

475178.24 

2240439.92 

217° 21" 53" 

13.20 

5 

475167.75 

2240431.91 

217° 21" 54" 

68.28 

6 

475113.48 

2240390.47 

304° 24" 24" 

23.73 

1 

475126.89 

2240370.89 

Площадь участка 

составляет: 

1838 м 2 

Границы земельного участка с КН 50:16:0502043:84 уточняются в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Название №№ знака 

X(м) 

У(м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек.) 

Мера линий (м) 

7 

475110.69 

2240388.97 

28° 15" 50" 

3.17 

6 

475113.48 

2240390.47 

37° 21" 54" 

68.28 

5 

475167.75 

2240431.91 

125° 58" 26" 

21.99 

8 

475154.83 

2240449.71 

216° 27" 16" 

40.26 

9 

475122.45 

2240425.79 

217° 26" 39" 

17.96 

10 

475108.19 

2240414.87 

212° 29" 48" 

10.39 

11 

475099.43 

2240409.29 

298° 36" 38" 

1.38 

12 

475100.09 

2240408.08 

217° 46" 32" 

0.51 

13 

475099.69 

2240407.77 

303° 56" 27" 

6.34 

14 

475103.23 

2240402.51 

208° 58" 47" 

1.49 

15 

475101.93 

2240401.79 

304° 20" 42" 

15.53 

7 

475110.69 

2240388.97 

Площадь участка 

составляет: 

1589 м 2 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502043:163, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>, путем переноса ограждения в соответствии с координатами характерных точек границ: т. 4X475178.24 Y 2240439.92, т.5 X 475167.75 Y 2240431.91, т.6 X 475113.48 Y 2240390.47. варианта № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб., по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502043:163,50:16:0502043:84.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Усова