Дело № 2-122/2021

УИД 37RS0015-01-2021-000167-92 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 18 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 13,7 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее спорный гараж, спорный объект недвижимости) (л.д. 3-5).

Определениями Приволжского районного суда от 25 февраля 2021 года (л.д. 1-2, 70) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) и ФИО4.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка площадью 12 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок), на основании Договора аренды земель в г. Приволжске от 19 декабря 2000 года № 1237, заключенного с Администрацией г. Приволжска. Задолженность по оплате последнего отсутствует. На данном земельном участке истцом в 2004 году возведен гараж площадью 13,7 кв. метров, что подтверждается Техническим планом от 27 января 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5. Поскольку имеет место превышение площади застройки площади арендованного земельного участка, истец лишается возможности приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. Вместе с тем, спорный гараж, с учетом его конструктивных особенностей, строительных материалов, технических характеристик, технического состояния, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается Актом экспертного исследования от 8 февраля 2021 года Федерального бюджетного учреждения Ивановская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации (далее ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России). С момента постройки до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт, следит за сохранностью, техническим состоянием и порядком на прилегающей территории. Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало. Никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требований СНиПов, санитарных, градостроительных и иных норм. Вследствии чего нарушение, выражающееся в превышении площади застройки, является несущественным. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. В связи с чем у него возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 92), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, прислала своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 102), которая поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО3 (л.д. 103, 104) заявленные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что ей разъяснены положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 105). Пояснила, что на данный момент Договор аренды земель в г. Приволжске от 19 декабря 2000 года № 1237 в отношении спорного земельного участка является действующим. Со стороны истца отсутствует задолженность по внесению арендных платежей. 

Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области и ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 94, 96, 101), о причинах неявки суду не сообщили. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Управление Росреестра по Ивановской области обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, в которых не выразили заинтересованности в разрешении иска (л.д. 97-98, 99, 100). 

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Приволжского муниципального района исковых требований. Представителю ответчика Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО3 разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Принятие судом признания иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В связи с чем выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве аренды земельным участком площадью 12 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от 13 ноября 2000 года № 730 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» (л.д. 65) и Договора аренды земель в г. Приволжске от 19 декабря 2000 года № 1237, заключенного с Администрацией Приволжского района Ивановской области (л.д. 9-12). В соответствии с условиями данного договора спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду без права последующего выкупа, для строительства гаража, сроком на 3 года, с установлением размера арендной платы (п.п. 1.1, 1.2, 2.1). Представитель Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания подтвердила пролонгацию договора и действительность на данный момент.

Обязанность по внесению арендной платы исполняется истцом надлежащим образом, задолженность по оплате аренды отсутствует, что подтверждается требованиями о внесении арендной платы и квитанциями за 2003-2004 года, 2005 год, 2007 год, 2008 год, 2010 год, 2011 год, 2012 год, 2013 год, 2014 год, 2020 год и кассовыми чеками от 8 августа 2005 года, 7 сентября 2007 года, 15 сентября 2008 года, 4 августа 2009 года, 6 сентября 2010 года, 2 сентября 2011 года, 3 сентября 2012 года, 9 сентября 2013 года, 28 июля 2014 года, 6 марта 2020 года (л.д. 13-21), сообщением Администрации Приволжского муниципального района от 4 марта 2021 года № 23-06 (л.д. 78). 

Сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 4 марта 2021 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области л.д. 76). Адресная часть последнему не присваивалась (сообщение Администрации Приволжского муниципального района от 4 марта 2021 года № 23-06 л.д. 78). 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122 (далее ПЗЗ Приволжского городского поселения) (л.д. 79-90), спорный земельный участок расположен в зоне обслуживания и деловой активности «Ц». 

На спорном земельном участке истцом на свои личные денежные средства, своими силами в 2004 году возведен гараж, общей площадью 13,7 кв. метров, которым ФИО1 открыто владеет и пользуется до настоящего времени. Истец следит за его сохранностью и техническим состоянием, производит ремонты. За все время владения гаражом никто ее прав на последний не оспаривал, своих прав не заявлял. Адресная часть строению не присваивалась. На кадастровом учете спорный объект недвижимости не состоит (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 4 марта 2021 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области л.д. 77). Размещение спорного объекта недвижимости на спорном земельном участке не противоречит Градостроительным регламентам ПЗЗ Приволжского городского поселения (выписка из ПЗЗ Приволжского городского поселения л.д. 79-90).

Данные обстоятельства также подтверждаются Техническим планом здания от 27 января 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 22-48) и не оспариваются ответчиком.

Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку ФИО1 предприняла все необходимые действия для того, чтобы его строительство было законным, а именно она обратилась в Администрацию Приволжского района Ивановской области с заявлением о разрешении строительства гаража. Данное заявление было рассмотрено, в связи с чем имело место издание Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от 13 ноября 2000 года № 730 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и заключение с истцом Договора аренды земель в г. Приволжске от 19 декабря 2000 года № 1237, согласно которым Администрацией Приволжского района Ивановской области ФИО1 в аренду и предоставлен спорный земельный участок. В настоящее время Администрация Приволжского муниципального района не заявляет никаких возражений по поводу пользования землей и наличия гаражного бокса истца. Претензии по оплате аренды отсутствуют. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен истцом на законных основаниях, не самовольно, то есть ФИО1 была создана новая вещь, на которую она имеет право собственности.

Основные несущие и ограждающие строительные конструкции спорного объекта недвижимости обладают прочностью и устойчивостью, соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает безопасную дальнейшую эксплуатацию сооружения при соблюдении правил эксплуатации. Сохранение постройки с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем или в непосредственной близости от него. Данные обстоятельства подтверждаются Актом экспертного исследования от 8 февраля 2021 года ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России (л.д. 49-63). 

При имеющихся обстоятельствах превышении площади спорного гаража площади спорного земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, у суда имеются основании для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 13,7 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.