УИД 74RS0013-01-2024-001944-04

Дело №2-1441/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 27 сентября 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Переселенческого сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Переселенческого сельского поселения о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ими произведена самовольная реконструкция квартиры, путем объединения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена. После смерти ФИО6 наследство приняла ФИО1.

Истцы - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - адвокат Клюшина О.Н., в судебном заседании требования истцов поддержала.

Ответчик - администрация Переселенческого сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристрой к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1, ФИО2 ФИО6 и ФИО3 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, общей площадью 28,4 кв.м, и №, площадью 460 кв.м, соответственно.

Истцами была произведена самовольная реконструкция квартир, а именно обе квартиры были объединены в одну, после чего общая площадь имущества составляет 61,2 кв.м.

При проведении реконструкций соответствующего разрешения не получено.

Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м и его инвентаризационная стоимость – 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно справки начальника ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются лицами, осуществившими самовольную реконструкцию квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под квартирой № принадлежит им на праве собственности. Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путём совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям, в частности по завещанию и по закону, наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Свидетельством о рождении истца подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО6, то есть наследниками первой очереди по закону после её смерти. Согласно справке ф. 29 выданной администрацией Переселенческого сельского поселения, ФИО6 до дня своей смерти, проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней проживали мать, ФИО1, отец, ФИО2. Поскольку ФИО1 и ФИО2 проживала совместно с ФИО6, они, в силу ст. 1153 ГК РФ, считаются фактически принявшими наследство после смерти ФИО6. Из ответа нотариуса нотариального округа Нагайбакского района следует, что после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти дочери, отец ФИО6 – ФИО2, выступающий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не возражает против признания права собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, включая ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Соглашением ФИО1, ФИО2, ФИО3 распределены доли в праве общей собственности на жилой дом в реконструированном виде. 

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13. 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета на основании решения суда, они могут быть осуществлены не только по заявлениям всех сособственников, но и по заявлению любого из них. В противном случае исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания всех лиц исполнять судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Верхнеуральского районного суда в с. Фершампенуаз.

Председательствующий: