РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3855/25 по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к фио фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1, и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, задолженность по просроченным процентам в размере сумма, задолженность по пени за просроченные проценты за период с 18.10.2024 по 23.04.2025 г. в размере сумма, задолженность по пени за просроченный основной долг за период с 18.10.2024 по 23.04.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, кадастровый номер 70:09:0002028:6832, принадлежащую на праве собственности ответчику, установить способ реализации заложенного имущества (квартиры) – продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере сумма. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18.06.2021 г. между сторонами был заключен кредитный договор № 3.0./282317/21-И, согласно которому, истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма, под 8,75% годовых, со сроком возврата по 240 месяцев с 18.06.2021 г. с размером аннуитетного платежа в сумме сумма, с целевым назначением – приобретение недвижимости под залог вышеуказанной квартиры в качестве обеспечения. Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив кредит, путем перечисления на текущий счет ответчика №40817810523000724156, открытый истцом для ответчика, денежных средств в размере сумма. Согласно п 1, п. 16, п. 2, п 14-15.1, п. 4.1, 4.4, п. 5.2, п. 11.4 кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу не выполнила, допустив просрочку в виде неисполнения и обязательств по уплате ежемесячных платежей. С 18.06.2021 г. ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по кредитному договору. 20.03.2025 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений, однако, требование истца осталось без удовлетворения. По состоянию на 24.04.2025 г. общая сумма просроченной ответчиками задолженности по кредитному договору составила сумма, в том числе: просроченный основной долг в размере сумма, просроченные проценты за пользование кредитом в размере сумма, просроченные пени по основному долгу в размере сумма, просроченные пени по процентам в размере сумма. 

Представитель истца в судебное заседание фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что 18.06.2021 г. между сторонами был заключен кредитный договор № 3.0./282317/21-И, согласно которому, истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма, под 8,75% годовых, со сроком возврата по 240 месяцев, с размером аннуитетного платежа в сумме сумма, с целевым назначением – приобретение недвижимости под залог вышеуказанной квартиры в качестве обеспечения. Супругом ответчика фио дано нотариальное согласие на заключение кредитного соглашения в целях покупки квартиры. 

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив кредит, путем перечисления на текущий счет ответчика №40817810523000724156, открытый истцом для ответчика, денежных средств в размере сумма. Согласно п 1, п. 16, п. 2, п 14-15.1, п. 4.1, 4.4, п. 5.2, п. 11.4 кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу не выполнили, допустив просрочку в виде неисполнения и обязательств по уплате ежемесячных платежей. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчик была ознакомлена с Условиями кредитного договора, графиком платежей, о чем свидетельствует ее подпись.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлено требование от 20.03.2025 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были.

Сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчиков по состоянию на 23.04.2025 г. общая сумма просроченной ответчиком задолженности по кредитному договору составила: сумма, в том числе: просроченный основной долг в размере сумма, просроченные проценты за пользование кредитом в размере сумма, просроченные пени по основному долгу в размере сумма, просроченные пени по процентам в размере сумма. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен, расчет задолженности произведен с учетом произведенных платежей и периода просрочки в их оплате.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены возложенные на нее обязательства по заключенным с банком договору, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере : сумма, в том числе: просроченный основной долг в размере сумма, просроченные проценты за пользование кредитом в размере сумма, просроченные пени по основному долгу в размере сумма, просроченные пени по процентам в размере сумма. 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору ипотеки, стороны согласовали условие, что имущество обеспечивающим исполнение кредитного обязательства является: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, кадастровый номер 70:09:0002028:6832, на 4 этаже, общей площадью 63,6 кв.м., стоимостью сумма

Согласно выписки из ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество за ответчиками, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца, номер регистрационной записи 70:09:0002028:6832-77/072/2021-6 от 25.06.2021 г.

Согласно представленному истцом отчету № 1066И04/25 от 23.04.2025 г. ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» об оценке квартиры по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, кадастровый номер 70:09:0002028:6832, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Суд соглашается с рыночной стоимостью, установленной экспертом ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» поскольку заключение составлено с учетом состояния квартиры. Одновременно с этим при назначении экспертизы был соблюден установленный законом порядок ее назначения, а также соблюдены требования, предъявляемые к заключению экспертов в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Оснований подвергать сомнению экспертное заключение, у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями. Выводы экспертизы полные, объективные, основаны на анализе и научной литературе. 

В порядке ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае, выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривалось.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлены суду доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (договору об ипотеке), с учетом взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерными, поскольку исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено посредством залога спорной квартиры, кроме того, истец в силу закона вправе получить удовлетворение заявленных требований за счет заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Учитывая положения обозначенной выше нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты заключения, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную сумма, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Кроме того, ответчики являются созаемщиками и, следовательно, договором предусмотрена равная обязанность по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к фио фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспорт7015 №636417) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, кадастровый номер 70:09:0002028:6832, принадлежащую на праве собственности фио фио.

Установить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № 3.0./282317/21-И от 18.06.2021 г., заключенного между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и фио фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года.

Судья Н.С. Баранова