РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 12 сентября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1226/2019 по иску ФИО1 к АО учхоз Племзавод «Комсомолец» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО учхоз Племзавод «Комсомолец» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5503 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...», .... Совладельцами данного земельного участка являются ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/9 доля), ФИО5 (1/9 доля), ФИО6 (1/9 доля).

Для уточнения характеристик земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-68 собственники обратились к кадастровому инженеру ...

При проведении работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3), правообладателем которого является АО «Учхоз племзавод Комсомолец». 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... определено в условной системе координат, межевое дело по данному участку зарегистрировано в территориальном отделе ... Управления Роснедвижимости по Тамбовской области (по Мичуринскому району и г. Мичуринску) ..., исполнитель ООО «Инициатива», техническое задание на проведение межевания утверждено руководителем ТУ Росимущества по Тамбовской области .... ... (договор ... от ...). Границы участка были установлены в 2007 году и площадь согласно межеванию составила 5503,0 кв.м.

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... перевод в МСК-68 первого участка невозможен.

Собственники земельного участка с кадастровым номером ... пытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, направив ответчику 19.02.2019 заявление об исправлении реестровой ошибки, и дополнительно по требованию АО «Учхоз Племзавод Комсомолец» предоставив межевой план, однако, до настоящего времени вопрос не решён.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ГК РФ, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, воспроизведённую в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ...», ...; исключить земельный участок с кадастровым номером ... из состава земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3); установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по точкам координат ...10-1 в соответствии со схемой границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером ...

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещённая, не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ответчик при проведении межевания в 2018 году ошибочно включил в состав земель Общества земельный участок с кадастровым номером ..., поставленный на кадастровый учёт в 2007 году, и допустил реестровую ошибку. Принадлежность истцу и третьим лицам земельного участка с кадастровым номером ... ответчик не оспаривает, на данный земельный участок не претендует. Просила исправить реестровую ошибку, воспроизведённую в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ...», ...; исключить земельный участок с кадастровым номером ... из состава земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3); установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по точкам координат ...10-1 в соответствии со схемой границ земельного участка от 05.08.2019, подготовленной кадастровым инженером ....

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в своё отсутствие, иск признали.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, указав, что исправление реестровой ошибки в порядке, определённом ч.7 ст.61 Закона о регистрации, не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования просил разрешить на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО учхоз Племзавод «Комсомолец» .... в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что АО учхоз Племзавод «Комсомолец» в настоящее время находится в стадии продажи. Земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Обществу. Все акции Общества находятся в собственности Российской Федерации. В случае удовлетворения исковых требований произойдёт уменьшение доли активов, что негативно повлияет на имущественное положение Общества.

Представитель третьего лица Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Каких-либо пояснений и возражений по существу дела суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, межевой план, изготовленный 10.07.2019 кадастровым инженером ...., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 27.06.2013 ФИО1 является собственником 1/3 доли, ФИО2 - собственником 1/6 доли, ФИО3 - собственником 1/6 доли, ФИО4 - собственником 1/9 доли, ФИО5 - собственником 1/9 доли, ФИО6 - собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5503 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Мичуринск, ...», ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2019. 

Вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учёт 11.07.2007. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании Описания земельных участков от 14.05.2007, подготовленного ООО «Инициатива-7», предоставленного с заявкой о постановке на государственный кадастровый учёт от ... ... и Постановления администрации г. Мичуринска от ... .... Техническое задание на проведение межевания утверждено руководителем ТУ Росимущества по Тамбовской области .... ... (договор ... от ...).

С 05.04.2018 АО Учхоз Племзавод «Комсомолец» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 19763314 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: поля и участки для выращивания сельхозпродукции, вид земельного участка: многоконтурный участок, поставлен на кадастровый учёт .... Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН ... в системе координат МСК-68 на основании Межевого плана от ..., подготовленного в связи с выполнением кадастровых работ по образованию 2 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером ...., представленного ФИО8 с заявлением от ... ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Мичуринск, мкр. Учхоз «Комсомолец», категория земель: не задано, разрешённое использование: отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв.м., вид земельного участка: многоконтурный участок, поставлен на кадастровый учёт 19.07.2017. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН ... в системе координат МСК-68 на основании Межевого плана от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 9 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером ФИО9, представленного ФИО8 с заявлением от ... .... 05.04.2018 в связи с регистрацией права на образуемые земельные участки объект недвижимости с кадастровым номером ... с кадастрового учёта был снят, содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке являются «архивными».

Расположенный по адресу: г. Мичуринск, Учхоз «Комсомолец» земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, поставлен на кадастровый учёт .... Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН ... в системе координат МСК-68 на основании Межевого плана от .... ... в связи с регистрацией права на образуемые земельные участки объект недвижимости с кадастровым номером ... с кадастрового учёта был снят, содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке являются «архивными».

В 2019 году для перевода характерных точек границ земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-68 собственники земельного участка с кадастровым номером ... обратились к кадастровому инженеру ...

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3).

... собственники земельного участка с кадастровым номером ... обратились к ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки, и дополнительно по требованию АО «Учхоз Племзавод Комсомолец» предоставили межевой план, однако, до настоящего времени ошибка не исправлена.

Из представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области отзыва следует, что согласно разделам «Схема расположения земельных участков» и «Акт согласования местоположения границ земельного участка» представленных Межевых планов, подготовленных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., земельный участок с кадастровым номером ... в качестве смежного по отношению к земельному участку с кадастровым номером ... кадастровым инженером отображён не был.

Поскольку координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... определены в условной системе координат, нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра с целью выявления возможного пересечения (наложения) границ с земельными участками с кадастровыми номерами ..., координаты характерных точек границ которых определены в системе координат МСК-68, не представляется возможным. Материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером ... не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.

13.09.2018 представителем правообладателя АО учхоз-племзавод «Комсомолец» ... были представлены документы с заявлением от ... КУВД-001/2018-3774407 по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка с кадастровым номером .... По результатам рассмотрения представленных документов 13.09.2018 государственный кадастровый учёт в соответствии с п.31 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации органом регистрации прав был приостановлен, поскольку представленный Межевой план был подготовлен кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., однако, в разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствовало обоснование исправления реестровой ошибки уточняемого земельного участка, соответственно, уточнение (изменение) местоположения границ и площади земельного участка не было обусловлено наличием реестровой ошибки в его границах и площади.

В последующем в целях устранения причин приостановления кадастрового учёта ... были представлены дополнительные документы от 09.10.2018, однако, предоставление данных документов причин приостановления не устранило; также были выявлены новые обстоятельства, не позволяющие произвести кадастровый учёт. Таким образом, осуществление действий по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» было приостановлено.

В соответствии с ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из представленного истцом межевого плана, изготовленного 10.07.2019 кадастровым инженером ..., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно заключению кадастрового инженера .... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РФ, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз Комсомолец, ..., полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3), правообладателем которого является АО Учхоз Племзавод «Комсомолец», в связи с чем перевод земельного участка с кадастровым номером ... в МСК-68 невозможен. Необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в определении границ земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, воспроизведённую в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», ...; исключить земельный участок с кадастровым номером ... из состава земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3) и установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по точкам координат ...10-1 в соответствии со схемой границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку, воспроизведённую в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ...», ....

Исключить земельный участок с кадастровым номером ... из состава земельного участка с кадастровым номером ... (контур 3).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по точкам координат ...10-1 в соответствии со схемой границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 13.09.2019. 

Председательствующий Гребенникова И.В.