Дело №2-815/2025

УИД: 91RS0021-01-2025-000887-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

21 июля 2025 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации города Судака Республики Крым, которым просила признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что с 2016 года она вместе с ответчиком ФИО4 являются арендаторами земельного участка площадью 991,0 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом общей площадью 356,4 кв.м. с кадастровым номером №, а также вышеназванные хозяйственные строения, возведенные ею своими силами и за свой счет, которые были сданы в эксплуатацию в 2012 году в соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, 26.12.2012 года исполкомом Судакского городского совета было вынесено решение № о выдаче ей свидетельства о праве собственности на выстроенные объекты недвижимости в составе ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, правоустанавливающие документы до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, оформлены не были по независящим от неё причинам. После того, как ФИО4 предоставил ей нотариальное согласие на оформление в единоличную собственность вышеуказанных нежилых строений, она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности на них, в чем ей было отказано по причине несоответствия спорных объектов недвижимости предельным параметрам строительства и невозможностью подтверждения подлинности деклараций, выданных инспекцией ГАСК в АР Крым, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации города Судака по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда в части удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией города Судака на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются арендаторами земельного участка площадью 991,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий им жилой дом общей площадью 356,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.7-11).

На указанном земельном участке истцом в 2007-2008 годах своими силами и за свой счет были возведены нежилые здания площадью 41,7 кв.м. и 55,7 кв.м., которые были сданы ею в эксплуатацию в 2012 году в соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17). 

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предписано выдать свидетельства о праве собственности на ? долю жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

12.09.2024 года ФИО4 предоставил истцу нотариально удостоверенное согласие на оформление в единоличную собственность нежилого здания площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

01.10.2024 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные выше нежилые строения, однако, уведомлением государственного регистратора от 04.10.2024 года и от 09.10.2024 года ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на заявленные объекты недвижимости по причине несоответствия спорных объектов предельным параметрам строительства, невозможностью подтверждения подлинности деклараций, выданных инспекцией ГАСК в АР Крым и отсутствия согласия второго совладельца (л.д.26-27).

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 был утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объекты недвижимости и необходимого для государственной регистрации, является в том числе – решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая указанную норму, не требуется подтверждение действительности декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым 15 ноября 2012 года, следовательно, не может быть поставлен факт регистрации права в зависимость от наличия или отсутствия архива документов, подтверждающих факт регистрации указанной декларации. При этом, доказательств, подтверждающих подложность декларации, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из представленного суду заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Крымсудэксперт» усматривается, что нежилое здание площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, действовавшим на период их возведения и действующим на момент проведения экспертизы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны.

Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.

Иного суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, следует, что у суда имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Судебное решение, устанавливающее право на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивала.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок), площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое здание (сарай), площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года. 

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков