КОПИЯ

***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 августа 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

с участием представителя ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав в обоснование своих требований на то, что ООО «Жилсервис-3» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.07.2021 года по 30.04.2024 года у ответчиков, проживающих в кв.8 

<

адрес> по лицевому счету № вследствие неоплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Жилсервис-3» просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2021 по 30.11.2024 в размере 28 109,29 рубля, пени по задолженности за период с 11.08.2021 по 24.12.2024 в размере 18 486,11 рубля и за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 647,50 рубля.

ФИО3 представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик с иском не согласился, указал на пропуск срока исковой давности, просил уменьшить неустойку.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала объяснения о том, что срок исковой давности не пропущен, расчет задолженности произведен с учетом поступавших денежных средств в счет погашения задолженности.

Иные участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 2, 14, 14.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 с размерами долей в праве у ФИО3 – ?, у ФИО4 – ?, у ФИО5 – ?.

На регистрационном учете в квартире по указанному адресу по месту жительства состоят ФИО3, ФИО4

Согласно договору от 01.09.2009 № 28 управления многоквартирным домом ООО «Жилсервис-3» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в доме.

В соответствии с пп.3.3.5, 3.3.6 договора собственник обязан ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные и прочие услуги; производить оплату расходов, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в порядке, размерах и сроках, указанных в решении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно выписке по лицевому счету ФИО3, истории начислений и оплаты обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.07.2021 по 30.11.2024 исполнялись собственниками жилого помещения ненадлежащим образом, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 28 109,29 рубля. ООО «Жилсервис-3» представлены расчеты пени на задолженность за период с 11.08.2021 по 18.08.2025.

Представленные расчеты размера задолженности и пени судом проверены, соответствуют закону, установленным ограничениям на начисление пени в указанный период, являются арифметически правильными, доказательств их необоснованности не представлено.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств в обоснование иного размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как и самого иного размера такой задолженности.

Тем самым с ФИО3 в пользу ООО «Жилсервис-3» подлежит взысканию задолженность в размере 14 054,65 рубля, с ФИО4, ФИО5 – в размере по 7027,32 рубля.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства образования задолженности, заявление ответчика об уменьшении размера пени, суд находит, что подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению, и с ФИО3 в пользу ООО «Жилсервис-3» подлежат взысканию пени в размере 6000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства; с ФИО4 в пользу ООО «Жилсервис-3» - пени в размере 3000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, с ФИО5 в пользу ООО «Жилсервис-3» - пени в размере 3000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Уменьшение пени до указанного размера не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, принимая во внимание сведения об обращении истца с заявлением о выдаче судебного приказа 23.01.2024, обращение в суд с иском 30.05.2024 после вынесения определения об отмене судебного приказа от 25.04.2024, срок исковой давности в соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не пропущен.

Ответчики не лишены права на обращение в суд с заявлением в порядке ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: с ФИО3 1316,33 рубля; с ФИО4, ФИО5 – по 658,16 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилсервис-3» (ИНН ***) к ФИО2 ФИО14 (СНИЛС ***), ФИО2 ФИО17 (СНИЛС ***), ФИО2 ФИО18 (СНИЛС ***) о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность в размере 14 054 рубля 65 копеек, пени в размере 6000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 1316 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность в размере 7027 рублей 32 копейки, пени в размере 3000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 658 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность в размере 7027 рублей 32 копейки, пени в размере 3000 рублей, пени на задолженность за период с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 658 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис-3» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2025 года.

***

***

***

***

***