61RS0019-01-2023-001865-38

Дело № 2- 2211/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 14,0 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 17,7 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м., нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> выезд, 14 на основании решения Новочеркасского городского суда от 10.12.2007г. 

Фактически указанные помещения представляют собой единое жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого помещения № 55,56,57,58,59,99 до перепланировки составляла – 63,9 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 63,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного помещения в ЕГРН отсутствуют.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения были разделены и сгруппированы таким образом, что сформировано два жилых помещения: жилое помещение № 55,56,57,99 и жилое помещение № 58,59,119,122.

По данным технического паспорта от 

<

дата> после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения № 55,56,57,99 составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., общая площадь жилого помещения № 58,59,119,122 составляет 21,1 кв.м., в том числе жилая – 10,7 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № 56 и № 57 демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- в помещении № 99 оборудована ниша, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № 99 (санузел) составила 5,4 кв.м. (ранее 5,8 кв.м.);

- в стене между помещениями № 57 и № 58 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в стене между помещением № 58 и коридором общего пользования оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором, в объеме помещения № 58 (номера до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 122 (санузел) площадью 1,7 кв.м., № 58 (кухня-коридор) площадью 8,7 кв.м.;

- в помещении № 99 изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования, в помещении № 122 установлено санитарно-техническое оборудование;

- в помещении № 56 изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в помещении № 58 установлено инженерно-техническое оборудование.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № 55,56,57,58,59,99 с его разделом в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых сформировано два жилых помещения: жилое помещение (квартира) № 55,56,57,99, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м., жилое помещение (квартира) № 58,59,119,122, расположенное на втором этаже, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 14,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 17,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., признав за мной право собственности на жилое помещение (квартиру) №,56,57,99 площадью 42,1 кв.м.и жилое помещение (квартиру) №,59,119,122 площадью 21,1 кв.м. А также снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (комнаты №№,56,57,58,59,99,119), площадью 63,9 кв.м., являющееся дублем исследуемых помещений. 

Истица обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № 55,56,57,58,59,99 с его разделом на два жилых помещения: жилое помещение (квартира) № 55,56,57,99, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. и жилое помещение (квартира) № 58,59,119,122, расположенное на втором этаже, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 14,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 17,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., жилое помещение с кадастровым номером 61:55:0011211:421 (комнаты №№,56,57,58,59,99,119), площадью 63,9 кв.м. 

Признать за мной право собственности на жилое помещение (квартиру) №,56,57,99 площадью 42,1 кв.м. и жилое помещение (квартиру) № 58,59,119,122 площадью 21,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 14,0 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 17,7 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м., жилого помещения №, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м., нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> 

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого помещения № 55,56,57,58,59,99 до перепланировки составляла – 63,9 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м.

В ЕГРН содержатся дублирующие сведения о жилом помещении с кадастровым номером 61:55:0011211:421 площадью 63,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного помещения в ЕГРН отсутствуют.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения №,56,57,99 составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м., общая площадь жилого помещения №,59,119,122 составляет 21,1 кв.м., в том числе жилая – 10,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № 55,56,57,58,59,99 с его разделом в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых сформировано два жилых помещения: жилое помещение (квартира) № 55,56,57,99, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м., жилое помещение (квартира) № 58,59,119,122, расположенное на втором этаже, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 14,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 17,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., признав за мной право собственности на жилое помещение (квартиру) №,56,57,99 площадью 42,1 кв.м.и жилое помещение (квартиру) №,59,119,122 площадью 21,1 кв.м. А также снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 61:55:0011211:421 (комнаты №№,56,57,58,59,99,119), площадью 63,9 кв.м., являющееся дублем исследуемых помещений. 

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>.) к ДСиГР Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № 55,56,57,58,59,99 с его разделом на два жилых помещения: жилое помещение (квартира) № 55,56,57,99, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. и жилое помещение (квартира) № 58,59,119,122, расположенное на втором этаже, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № 55,56,57,99 площадью 42,1 кв.м. и жилое помещение (квартиру) № 58,59,119,122 площадью 21,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 5,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 14,0 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 17,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; жилое помещение (комната №), кадастровый №, площадью 10,7 кв.м.; нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., жилое помещение с кадастровым номером 61:55:0011211:421 (комнаты №№ 55,56,57,58,59,99,119), площадью 63,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.